Alsterbro - hier geht Ihr Lebenstraum in Erfüllung. Schwedenvilla in historischem Gewand. Lieblingsprovinz Småland!
Lage
Glückstag für Auswandererfamilien! Und für alle anderen auch!
In der geschätzten Ostküstenprovinz Småland, Kalmar län, wartet das eindrucksvolle Anwesen "Kråksmåla / Brännemo"" auf Sie und Ihre Familie.
Unser Angebot, eine klassische Schwedenvilla mit mehreren praktischen Nebengebäuden, errichtet kurz nach der Jahrhundertwende und von einem Waldareal mit mehr als 12.500 m² umgeben, wird Ihre Schwedenträume voll und ganz erfüllen und Ihnen über viele Jahre einen wunderbaren Lebensraum schenken. Der nächste Bade- und Angelsee, der See "Boasjö", ist in weniger als 15 Fahrradminuten vom Haus entfernt erreichbar und bietet Ihnen alles, was Sie von einem schwedischen Gewässer mindestens erwarten: Durchmesser ca. 2,5 km, Sand- u. Badestrand mit toller Badebrücke, vielen Rückzugsplätzen im Seenbereich, Angeln, Schwimmen und natürlich auch ein kleines Grillplätzchen. Die Ostseeküste, hier der Küstenort Mönsterås, liegt nur 48 km entfernt und ist in gemütlicher Autofahrt in gut und gern 50 Min. erreichbar.
Und in Småland, dieser ausdrücklich erwähnenswerten schwedischen Provinz ein Anwesen zu besitzen, könnte ein besonderes Immobilienziel von Ihnen sein.
Herzlich willkommen, wir sind bereit....!
Besonderheit
Schweden ist ein wunderbar aufstrebendes nordeuropäisches Naturparadies, das in den letzten Jahrzehnten erstaunliche Fortschritte in Richtung eines modernen Wirtschafts- u. Staatsgebildes durchführte - unter Erhaltung der klassischen kulturellen Werte, die uns Schweden so liebenswert machen. Und dieses alles findet statt auf einer gigantischen Landfläche von 450.295 km², sodass statistisch gesehen auf jeden Quadratkilometer nur ca. 22 Menschen leben. Soll heißen, dass hier in Schweden der einzelne Mensch mehr als genügend Lebensraum vorfindet, um seinen persönlichen Platzbedürfnissen absolut gerecht zu werden.
Dieses ist der Grund, warum deutsche Familien nach Schweden auswandern, sich hier endgültig niederlassen, um das Leben in völligem Einklang mit der Natur und schwedischer Menschenfreundlichkeit zu genießen.
Objektbereich Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie, ein klassisches Wohnhaus mit Gästehäuschen und mehreren Nebengebäuden, diente den Besitzern, einem deutschen Ehepaar, länger als 20 Jahre als permanenter Wohnsitz. Die Eigentümer haben ihr Anwesen durch die Jahre kenntnisreich gepflegt, weiter entwickelt und im Ergebnis ein makelloses Anwesen erschaffen, welches von hoher baulicher Qualität ist und keinen Reparaturstau erkennen läßt.
Aus Altersgründen kehren sie nun in ihre alte Heimat zurück.
Wohnhaus
Permanentwohnhaus, schwedische Villa in klassischem Stil, 1,5-stöckig mit Unterkellerung, Baujahr 1909, bestens gepflegt und in sehr gutem Gebrauchszustand, absolut winterfest, Betonpfannen, Doppel + Dreiglasfenster, im Inneren moderne Technik verbaut und ohne aktuellen Renovierungsbedarf.
Selten haben wir ein über 100 Jahre altes Wohnhaus in Holzbauweise in einem so untadeligen Bauzustand gesehen. Respekt!
Grundstücksgröße
12500 m²
Grundstück Sonstiges
Wald-, Wiesen- und Gartengrundstück. Äußerst gepflegt! Teilweise von einer 200 m langen Natursteinmauer umgeben. Überaus eindrucksvoll. Alleinlage! Nächster Nachbar erst in ca. 500 m Entfernung.
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
60m²
Nutzfläche Sonstiges
Unterkellerung
Aufteilung
EG: Überdachter Eingangsbereich, Flur mit Zugang zum modernen WC + Duschraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Zwischenzimmer mit Treppe in den 1. Stock
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, WC Raum
Keller: Heizungsraum, Waschküche, Lagerräume, 2. Ausgang in den Garten
Renovierung
Durchgängig!
Heutiger Bestzustand!
Kein sichtbarer aktueller Renovierungsbedarf!
Heizungssystem
Moderne Bergwärmepumpe mit wassergeführter Zentralheizung im gesamten Gebäude
Wasser / Abwasser
1) Eigene Trinkwasserversorgung aus Tiefbrunnen
2) Eigenes Dreikamersystem mit Bodeninfiltration
Sonstiges
Weitere Gebäude auf dem Areal:
1) Gästehaus, ca. 45 m² / Eingang Wohnzimmer, Schlafzimmer, Pantry-Küche mit Essecke, WC + Duschraum
2) Werkstatthäuschen mit Nebenräumen + Außenküche
3) Gartenpavillon
4) Gerätehäuschen
5) 2 x Carport
6) Satellitenanlage / Astra
7) Schnelles Internet (Fibernet /Glasfaser) bis ins Haus verlegt. Super!
Die Immobilie wird mit einigem Inventar übergeben. Einige Möbel und Gebrauchsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.
Absprache darüber am Tag der Besichtigung!
Unterhaltskosten
In 2020 waren folgende Beträge an Nebenkosten jährlich (permanent bewohnt) zu zahlen:
Gebäudeversicherung 3.854,00 SEK
Strom / Nybro Energie 8.294,00 SEK
Strom / Kalmar Energie 4.744,00 SEK
KSRR (Müllentsorgung u.
3-Kammerbrunnentleerung 2.972,00 SEK
Grundsteuern ca. 3.000.00 SEK
insgesamt jährlich = 22.864,00 SEK = ca. in EUR = 2.286,40 EUR
insgesamt monatlich = 1.905,00 SEK = ca. in EUR = 190,50 EUR
Diese Immobilie verursacht also per Monat an Nebenkosten (bewohnt von 2 Personen) lediglich ca. 190,50 EUR
Wunderbar günstig!
Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
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Schwerpunkt Immobilien Westküste
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Anders Revelj (reg. Fastighetsmäklare)
Borgåsvägen 21
S-438 32 Landvetter
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Mobil 0046 706 28 95 15
E-mail: anders.revelj@gmail.com
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(reg. Fastighetsmäklare/Ingenjör)
Timmermansgatan 39
S-392 36 Kalmar
Tel. 0046 480 260 60 (Schweden)
Mobil 0046 725 10 50 00
E-mail: g.thulin@maklargruppen.nu
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Ihr Team von Schweden Immobilien Online
Ort (nächst größerer)
11 km Alsterbro / gute Grundversorgung
39 lm Nybro / Vollversorgung
55 km Kosta / beste Grundversorgung
57 km Kalmar / absolute Vollversorgung / Klinik
79 km Växjö / Airport / absolute Vollversorgung
272 km Göteborg / Airport Landvetter
284 km Malmö / Brücke nach DK / Kopenhagen
256 km Helsingborg / Fähre nach DK / Helsingör
273 km Ystad / Schnellfähre nach Sassnitz
316 km Trelleborg / Fähre nach DE / Rostock
317 km Kopenhagen Airport
650 km Hamburg / reine Autofahzeit ca. 8 Std. 15 Min.
700 km Berlin / reine Autofahrzeit ca. 8 Std. 50 Min.
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