Objektnummer
Sma 21029

Småland

verkauft

Alsterbro - hier geht Ihr Lebenstraum in Erf√ľllung. Schwedenvilla in historischem Gewand. Lieblingsprovinz Sm√•land!

Sie wollen Ihr Haus in Südschweden verkaufen?
Skåne, Småland, Östergötland, Halland, Västergötland, Dalsland + Bohuslän
Wir unterstützen Sie leidenschaftlich dabei!
Lage

Gl√ľckstag f√ľr Auswandererfamilien! Und f√ľr alle anderen auch!
In der gesch√§tzten Ostk√ľstenprovinz Sm√•land, Kalmar l√§n, wartet das eindrucksvolle Anwesen "Kr√•ksm√•la / Br√§nnemo"" auf Sie und Ihre Familie.
Unser Angebot, eine klassische Schwedenvilla mit mehreren praktischen Nebengeb√§uden, errichtet kurz nach der Jahrhundertwende und von einem Waldareal mit mehr als 12.500 m¬≤ umgeben, wird Ihre Schwedentr√§ume voll und ganz erf√ľllen und Ihnen √ľber viele Jahre einen wunderbaren Lebensraum schenken. Der n√§chste Bade- und Angelsee, der See "Boasj√∂", ist in weniger als 15 Fahrradminuten vom Haus entfernt erreichbar und bietet Ihnen alles, was Sie von einem schwedischen Gew√§sser mindestens erwarten: Durchmesser ca. 2,5 km, Sand- u. Badestrand mit toller Badebr√ľcke, vielen R√ľckzugspl√§tzen im Seenbereich, Angeln, Schwimmen und nat√ľrlich auch ein kleines Grillpl√§tzchen. Die Ostseek√ľste, hier der K√ľstenort M√∂nster√•s, liegt nur 48 km entfernt und ist in gem√ľtlicher Autofahrt in gut und gern 50 Min. erreichbar.
Und in Sm√•land, dieser ausdr√ľcklich erw√§hnenswerten schwedischen Provinz ein Anwesen zu besitzen, k√∂nnte ein besonderes Immobilienziel von Ihnen sein.
Herzlich willkommen, wir sind bereit....!

Besonderheit

Schweden ist ein wunderbar aufstrebendes nordeurop√§isches Naturparadies, das in den letzten Jahrzehnten erstaunliche Fortschritte in Richtung eines modernen Wirtschafts- u. Staatsgebildes durchf√ľhrte - unter Erhaltung der klassischen kulturellen Werte, die uns Schweden so liebenswert machen. Und dieses alles findet statt auf einer gigantischen Landfl√§che von 450.295 km¬≤, sodass statistisch gesehen auf jeden Quadratkilometer nur ca. 22 Menschen leben. Soll hei√üen, dass hier in Schweden der einzelne Mensch mehr als gen√ľgend Lebensraum vorfindet, um seinen pers√∂nlichen Platzbed√ľrfnissen absolut gerecht zu werden.

Dieses ist der Grund, warum deutsche Familien nach Schweden auswandern, sich hier endg√ľltig niederlassen, um das Leben in v√∂lligem Einklang mit der Natur und schwedischer Menschenfreundlichkeit zu genie√üen.

Objektbereich Sonstiges

Die hier angebotene Immobilie, ein klassisches Wohnhaus mit G√§steh√§uschen und mehreren Nebengeb√§uden, diente den Besitzern, einem deutschen Ehepaar, l√§nger als 20 Jahre als permanenter Wohnsitz. Die Eigent√ľmer haben ihr Anwesen durch die Jahre kenntnisreich gepflegt, weiter entwickelt und im Ergebnis ein makelloses Anwesen erschaffen, welches von hoher baulicher Qualit√§t ist und keinen Reparaturstau erkennen l√§√üt.
Aus Altersgr√ľnden kehren sie nun in ihre alte Heimat zur√ľck.

Wohnhaus

Permanentwohnhaus, schwedische Villa in klassischem Stil, 1,5-stöckig mit Unterkellerung,  Baujahr 1909, bestens gepflegt und in sehr gutem Gebrauchszustand, absolut winterfest, Betonpfannen, Doppel + Dreiglasfenster, im Inneren moderne Technik verbaut und ohne aktuellen Renovierungsbedarf.
Selten haben wir ein √ľber 100 Jahre altes Wohnhaus in Holzbauweise in einem so untadeligen Bauzustand gesehen. Respekt!

Grundst√ľcksgr√∂√üe
12500 m²
Grundst√ľck Sonstiges

Wald-, Wiesen- und Gartengrundst√ľck. √Ąu√üerst gepflegt! Teilweise von einer 200 m langen Natursteinmauer umgeben. √úberaus eindrucksvoll. Alleinlage! N√§chster Nachbar erst in ca. 500 m Entfernung.

Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
60m²
Nutzfläche Sonstiges

Unterkellerung

Aufteilung

EG: √úberdachter Eingangsbereich, Flur mit Zugang zum modernen WC + Duschraum, K√ľche, Esszimmer, Wohnzimmer, Zwischenzimmer mit Treppe in den 1. Stock
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, WC Raum
Keller: Heizungsraum, Waschk√ľche, Lagerr√§ume, 2. Ausgang in den Garten

Renovierung

Durchgängig!
Heutiger Bestzustand!
Kein sichtbarer aktueller Renovierungsbedarf!

Heizungssystem

Moderne Bergw√§rmepumpe mit wassergef√ľhrter Zentralheizung im gesamten Geb√§ude

Wasser / Abwasser

1) Eigene Trinkwasserversorgung aus Tiefbrunnen
2) Eigenes Dreikamersystem mit Bodeninfiltration
 

Sonstiges

Weitere Gebäude auf dem Areal:
1) G√§stehaus, ca. 45 m¬≤ / Eingang Wohnzimmer, Schlafzimmer, Pantry-K√ľche mit Essecke, WC + Duschraum
2) Werkstatth√§uschen mit Nebenr√§umen + Au√üenk√ľche
3) Gartenpavillon
4) Gerätehäuschen
5) 2 x Carport
6) Satellitenanlage / Astra
7) Schnelles Internet (Fibernet /Glasfaser) bis ins Haus verlegt. Super!

Die Immobilie wird mit einigem Inventar √ľbergeben. Einige M√∂bel und Gebrauchsgegenst√§nde sind im Kaufpreis enthalten.
Absprache dar√ľber am Tag der Besichtigung!

Unterhaltskosten

In 2020 waren folgende Beträge an Nebenkosten jährlich (permanent bewohnt) zu zahlen:
Gebäudeversicherung          3.854,00 SEK
Strom / Nybro Energie          8.294,00 SEK
Strom / Kalmar Energie        4.744,00 SEK
KSRR (M√ľllentsorgung u.
3-Kammerbrunnentleerung   2.972,00 SEK
Grundsteuern ca.                    3.000.00 SEK
insgesamt jährlich =             22.864,00 SEK = ca. in EUR = 2.286,40 EUR
insgesamt monatlich =          1.905,00 SEK = ca. in EUR =    190,50 EUR

Diese Immobilie verursacht also per Monat an Nebenkosten (bewohnt von 2 Personen) lediglich ca. 190,50 EUR
Wunderbar g√ľnstig! ¬†¬†¬†¬†¬†

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
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Meldung Covid 19

Der deutsche ADAC teilte am 20.05.2022 mit:

Einreise nach Schweden ohne Auflagen.
R√ľckreise von Schweden nach Deutschland ab 01.06.2022 ohne Auflagen (Entfall 3G-Regel).

Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr Schweden seitens der "Schwedischen Botschaft, Berlin":

Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr D√§nemark seitens der D√§nischen Botschaft in Deutschland / Berlin¬†
https://coronasmitte.dk/en/entry-into-denmark/neue-anforderungen-bei-de…

Alle Angaben ohne Gewähr!

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter:
Deutschland:   04862 10 20 48 (kostenloses telefonieren)
Schweden:¬†¬†¬†¬†¬† 0046 340 914 30 (geb√ľhrenpflichtiges telefonieren)
eMail: info@schweden-immobilien-online.de

Ihr Michael Vahl

Ort (nächst größerer)

  11 km  Alsterbro / gute Grundversorgung
  39 lm  Nybro / Vollversorgung
  55 km  Kosta / beste Grundversorgung
  57 km  Kalmar / absolute Vollversorgung / Klinik
  79 km  Växjö / Airport / absolute Vollversorgung
272 km  Göteborg / Airport Landvetter 
284 km¬† Malm√∂ / Br√ľcke nach DK / Kopenhagen
256 km  Helsingborg / Fähre nach DK / Helsingör
273 km  Ystad / Schnellfähre nach Sassnitz
316 km  Trelleborg / Fähre nach DE / Rostock
317 km  Kopenhagen Airport
650 km  Hamburg / reine Autofahzeit ca. 8 Std. 15 Min.
700 km  Berlin / reine Autofahrzeit ca. 8 Std. 50 Min.