Objektnummer
Sma 19036

Småland

z. Zt. ca.:
354.000 Euro*
Steuerwert
325.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
reserviert

Isaksmåla - idyllisch gelegener Waldhof in betörend schöner Waldalleinlage. Das Paradies!

Sie wollen Ihr Haus in Südschweden verkaufen?
Skåne, Småland, Östergötland, Halland, Västergötland, Dalsland + Bohuslän
Gern unterstützen wir Sie leidenschaftlich dabei!
Lage

Verträumt  liegt unsere pittoreske Hofstelle im tiefen Wald an einem kleinen Naturweg unweit der Ortschaft Gullabo, ca. 3 km entfernt.
Hier sind Sie v√∂llig alleine. Ruhe und Geborgenheit in einer lichtdurchfluteten Oase in sm√•l√§nder Urnatur. Nur 20 km zur Ostsee und ca. 6 km zu einem gem√ľtlichen Bade- u. Angelsee.
Nach der Besichtigung der Liegenschaft haben wir uns mit der weiteren Umgebung vertraut gemacht und stellten fest, noch nie in Småland so idyllische Umgebungsbereiche gesehen zu haben. Wunderbare, urige Landschaften, verwunschene Wälder, verzauberte Seen.
Liebe auf dem ersten Blick!

Besonderheit

Wer in v√∂lligem Einklang mit der Natur leben m√∂chte, findet hier das richtige Ambiente, die richtige Antwort f√ľr einen neuen Lebensabschnitt, einen neuen Lebensmittelpunkt. Das Hofgeb√§ude befindet sich √ľberwiegend in einem tadellosen Zustand und bietet viele Annehmlichkeiten, nachdem die Eigent√ľmer es von Grund auf kompromisslos und kenntnisreich renovieren lie√üen.¬†
Lediglich m√ľssen au√üen verschiedene Stirnbretter des Daches und Holzbretter der Hausverkleidung neu gestrichen werden. Es sind √ľberwiegend¬† optische Verbesserungen vorzunehmen und keine tiefgreifenden Reparaturen.
Hier beginnt, wenn Sie es gerne wollen, Ihr neuer Lebensabschnitt in einem wertvollen schwedischen Umfeld.

Wichtige Anmerkung:
Die Immobilie wird ohne Inventar verkauft. Ein Großteil der Möbel und der Innenausstattung wurde zwischenzeitlich geräumt!
Der im Exposé genannte Kaufpreis der Liegenschaft ist darum verhandelbar!
 

Wohnhaus

Zweigeschossiger Waldhof, urspr√ľngliches Baujahr 1860, Permanentwohnhaus, absolut winterfest, gehobener Standard, sehr gepflegt.

Grundst√ľcksgr√∂√üe
6420 m²
Grundst√ľck Sonstiges

Naturgrundst√ľck in Alleinlage mit gro√üem Rasenanteil - eine wirkliche Oase im tiefen Wald.

Wohnfläche
180 m²
Wohnfläche Sonstiges

Dachboden nachtr√§glich komplett als weitere Wohnfl√§che ausgebaut. Hier auch eine gem√ľtliche Fernsehecke (SAT-Fernsehen) vorhanden. Diese weitere Wohnfl√§che kann prima als Hobbyraum, zus√§tzlicher Schlafplatz¬† und / oder als Abstellraum genutzt werden. Wir sch√§tzen den dadurch entstandenen zus√§tzlich nutzbaren Raum auf ca. 35 m¬≤.

Aufteilung

EG: √úberdachter Haupteingang, Flur mit Treppenhaus in den 1. Stock, K√ľche mit traditioneller Essecke und Ausgang zur Holzterrasse, Wohnzimmer mit Steinkamin, Schlafzimmer, G√§ste-WC, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Hausnebeneingang.
1. OG: Großer Wohnflur mit TV-Ecke und Treppe zum 2. Obergeschoß, Elternschlafzimmer mit extra Ankleideraum, 2 Gästeschlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gästetoilette mit Dusche
2. OG: Ausgebauter Dachboden mit Arbeitszimmer, TV-Raum und Abstellkammer.

 

Renovierung

Durchg√§ngig. Das Objekt befindet sich im Au√üenbereich in einem guten Zustand. Hier sind lediglich Malerarbeiten in verschiedenen Abschnitten der Au√üenfassade durchzuf√ľhren. Im Innenbereich wurde eine komplette, alle R√§ume erfassende und grundsolide Renovierung durchgef√ľhrt. Alles macht einen guten bis besten Gesamteindruck und strahlt eine beruhigende Solidit√§t aus. Interessante Wohnraumerweiterung im 2. Obergescho√ü / Dachboden.¬†

Heizungssystem

Wassergef√ľhrte Zentralheizung mit modernem und kostensparenden Pelletsheizkessel

Wasser / Abwasser

Wasserversorgung: Tiefgeborter Brunnen f√ľr eine tadellose Trinkwasserversorgung. Neuer Druckwassertank mit professioneller Filderanlage integriert.
Entsorgung des Anwesens: Eigenes 3-Kammersystem mit Infiltration

Sonstiges

Kleines Nebengebäude mit Hobbywerkstatt / Holzvorrat, Gartengeräte u.a.

Die Immobilie wird ohne Inventar verkauft!
Ein Großteil der Möbel und der Innenausstattung wurde zwischenzeitlich geräumt.
Der im Exposé genannte Kaufpreis der Liegenschaft ist darum verhandelbar!

Unterhaltskosten

Nebenkosten durchs Jahr (ca.)

3.907  SEK  Grundsteuer       
9.000  SEK  Elektrizität                       
1.100  SEK  Kammersystementleerung
1.890¬† SEK¬† M√ľllabfuhr
1.300  SEK  Schornsteinfeger
4.951  SEK  Hausversicherung (Vollversicherung mit Inventar)

Nebenkosten = ca. 22.148 SEK = z.Zt. ca. 2.140,-- EUR per Jahr  = ca. 178, -- per Monat

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
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Meldung Covid 19

22.12.2020:
SCHWEDENS¬† GRENZEN sind auf dem Landweg von D√§nemark nach Schweden nur noch f√ľr "schwedische Staatsb√ľrger" oder f√ľr "nicht-schwedische-Staatsb√ľrger" mit Wohnsitz in Schweden passierbar / offen!

Das bedeutet, dass zurzeit "nicht-schwedische Staatsb√ľrger"¬† (z.B. Deutsche) die d√§nischen Grenzen (z.B. Helsing√∂r / Helsingborg oder Br√ľcke √Ėresund / Malm√∂ / Schweden) nicht passieren k√∂nnen.
Sie werden zur√ľckgewiesen!
Diese Regelung gilt ab dem 21.01. bis zunächst 14. Februar 2021.
Schwedens Grenzen sind aber offen f√ľr den F√§hr- + Flugverkehr! Bitte genaue Erkundigungen einholen!

F√ľr deutsche R√ľckreisende aus Schweden gilt eine 10-t√§gige Quarant√§nepflicht in Deutschland. Diese kann auf 5 Tage minimiert werden, wenn man einen aktuellen negativen COVID-19-Test deutschen Gesundheits√§mtern vorlegen kann.
(Alle Angaben ohne Gewähr - die Situation kann sich täglich ändern!)
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr Schweden seitens der "Deutschen Botschaft Schweden":
https://stockholm.diplo.de/se-de/-/2327316
Lesen Sie auch: https://www.auswaertiges-amt.de/de/ReiseUndSicherheit/schwedensicherhei…

Dänemark:
Speziell f√ľr die Durchreise (Transit) durch D√§nemark gilt, dass Personen auf Durchreise D√§nemark grunds√§tzlich passieren k√∂nnen. Auf dem Landweg wird Ihnen dann bis voraussichtlich 21.01.2021 allerdings die Einreise nach Schweden verweigert.
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr D√§nemark seitens der D√§nischen Botschaft in Deutschland / Berlin¬†
https://coronasmitte.dk/en/entry-into-denmark/neue-anforderungen-bei-de…

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter:
Deutschland:   04862 10 20 48 (kostenloses telefonieren)
Schweden:¬†¬†¬†¬†¬† 0046 340 914 30 (geb√ľhrenpflichtiges telefonieren)
eMail: info@schweden-immobilien-online.de

Ihr Michael Vahl

Ort (nächst größerer)

    3 km  Gullabo / Grundversorgung
  31 km  Emmaboda / Vollversorgung
  51 km  Kalmar / Vollversorgung
  54 km  Karlskrona / Vollversorgung
  59 km  Ronneby / Vollversorgung
  86 km  Karlshamn / Vollversorgung
  94 km  Växjö / Airport
235 km¬† Malm√∂ / Br√ľcke nach DK
267 km  Trelleborg / Fähre nach D
267 km  Kopenhagen / Airport /  International
601 km  Hamburg / reine Fahrzeit 7 Std. 30 Min.
706 km  Berlin / reine Fahrzeit 9 Std. 40 Min.

 

Lage in Schweden

in der Provinz Småland