Objektnummer
Sma 19036

Småland

z. Zt. ca.:
354.000 Euro*
Steuerwert
325.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen

Isaksmåla - idyllisch gelegener Waldhof in betörend schöner Waldalleinlage. Das Paradies!

Lage

Verträumt  liegt unsere pittoreske Hofstelle im tiefen Wald an einem kleinen Naturweg unweit der Ortschaft Gullabo, ca. 3 km entfernt.
Hier sind Sie v√∂llig alleine. Ruhe und Geborgenheit in einer lichtdurchfluteten Oase in sm√•l√§nder Urnatur. Nur 20 km zur Ostsee und ca. 6 km zu einem gem√ľtlichen Bade- u. Angelsee.
Nach der Besichtigung der Liegenschaft haben wir uns mit der weiteren Umgebung vertraut gemacht und stellten fest, noch nie in Småland so idyllische Umgebungsbereiche gesehen zu haben. Wunderbare, urige Landschaften, verwunschene Wälder, verzauberte Seen.
Liebe auf dem ersten Blick!

Besonderheit

Wer in v√∂lligem Einklang mit der Natur leben m√∂chte, findet hier das richtige Ambiente, die richtige Antwort f√ľr einen neuen Lebensabschnitt, einen neuen Lebensmittelpunkt. Das Hofgeb√§ude befindet sich √ľberwiegend in einem tadellosen Zustand und bietet viele Annehmlichkeiten, nachdem die Eigent√ľmer es von Grund auf kompromisslos und kenntnisreich renovieren lie√üen.¬†
Lediglich m√ľssen au√üen verschiedene Stirnbretter des Daches und Holzbretter der Hausverkleidung neu gestrichen werden. Es sind √ľberwiegend¬† optische Verbesserungen vorzunehmen und keine tiefgreifenden Reparaturen.
Hier beginnt, wenn Sie es gerne wollen, Ihr neuer Lebensabschnitt in einem wertvollen schwedischen Umfeld.
 

Wohnhaus

Zweigeschossiger Waldhof, urspr√ľngliches Baujahr 1860, Permanentwohnhaus, absolut winterfest, gehobener Standard, sehr gepflegt.

Grundst√ľcksgr√∂√üe
6420 m²
Grundst√ľck Sonstiges

Naturgrundst√ľck in Alleinlage mit gro√üem Rasenanteil - eine wirkliche Oase im tiefen Wald.

Wohnfläche
180 m²
Wohnfläche Sonstiges

Dachboden nachtr√§glich komplett als weitere Wohnfl√§che ausgebaut. Hier auch eine gem√ľtliche Fernsehecke (SAT-Fernsehen) vorhanden. Diese weitere Wohnfl√§che kann prima als Hobbyraum, zus√§tzlicher Schlafplatz¬† und / oder als Abstellraum genutzt werden. Wir sch√§tzen den dadurch entstandenen zus√§tzlich nutzbaren Raum auf ca. 35 m¬≤.

Aufteilung

EG: √úberdachter Haupteingang, Flur mit Treppenhaus in den 1. Stock, K√ľche mit traditioneller Essecke und Ausgang zur Holzterrasse, Wohnzimmer mit Steinkamin, Schlafzimmer, G√§ste-WC, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Hausnebeneingang.
1. OG: Großer Wohnflur mit TV-Ecke und Treppe zum 2. Obergeschoß, Elternschlafzimmer mit extra Ankleideraum, 2 Gästeschlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gästetoilette mit Dusche
2. OG: Ausgebauter Dachboden mit Arbeitszimmer, TV-Raum und Abstellkammer.

 

Renovierung

Durchg√§ngig. Das Objekt befindet sich im Au√üenbereich in einem guten Zustand. Hier sind lediglich Malerarbeiten in verschiedenen Abschnitten der Au√üenfassade durchzuf√ľhren. Im Innenbereich wurde eine komplette, alle R√§ume erfassende und grundsolide Renovierung durchgef√ľhrt. Alles macht einen guten bis besten Gesamteindruck und strahlt eine beruhigende Solidit√§t aus. Interessante Wohnraumerweiterung im 2. Obergescho√ü / Dachboden.¬†

Heizungssystem

Wassergef√ľhrte Zentralheizung mit modernem und kostensparenden Pelletsheizkessel

Wasser / Abwasser

Wasserversorgung: Tiefgeborter Brunnen f√ľr eine tadellose Trinkwasserversorgung. Neuer Druckwassertank mit professioneller Filderanlage integriert.
Entsorgung des Anwesens: Eigenes 3-Kammersystem mit Infiltration

Sonstiges

Kleines Nebengebäude mit Hobbywerkstatt / Holzvorrat, Gartengeräte u.a.

Unterhaltskosten

Nebenkosten durchs Jahr (ca.)

3.907  SEK  Grundsteuer       
9.000  SEK  Elektrizität                       
1.100  SEK  Kammersystementleerung
1.890¬† SEK¬† M√ľllabfuhr
1.300  SEK  Schornsteinfeger
4.951  SEK  Hausversicherung (Vollversicherung mit Inventar)

Nebenkosten = ca. 22.148 SEK = z.Zt. ca. 2.140,-- EUR per Jahr  = ca. 178, -- per Monat

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
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Meldung Covid 19

Die Reisewarnung f√ľr Schweden wurde vom Ausw√§rtigen Amt am 14. Juli 2020 aufgehoben!
Gleichzeitig wird Schweden nicht mehr als Risikogebiet gelistet!
Somit entf√§llt die bisherige Quarant√§nepflicht f√ľr Reisende nach der R√ľckkehr aus Schweden nach Deutschland!

(Alle Angaben ohne Gewähr)
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr Schweden seitens der "Deutschen Botschaft Schweden":
https://stockholm.diplo.de/se-de/-/2327316

Wir sind zur Absprache von Besichtigungsterminen fast jederzeit f√ľr Sie telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
Deutschland:   04862 10 20 48
Schweden:      0046 340 914 30
eMail: info@schweden-immobilien-online.de

Ihr Michael Vahl

Ort (nächst größerer)

    3 km  Gullabo / Grundversorgung
  31 km  Emmaboda / Vollversorgung
  51 km  Kalmar / Vollversorgung
  54 km  Karlskrona / Vollversorgung
  59 km  Ronneby / Vollversorgung
  86 km  Karlshamn / Vollversorgung
  94 km  Växjö / Airport
235 km¬† Malm√∂ / Br√ľcke nach DK
267 km  Trelleborg / Fähre nach D
267 km  Kopenhagen / Airport /  International
601 km  Hamburg / reine Fahrzeit 7 Std. 30 Min.
706 km  Berlin / reine Fahrzeit 9 Std. 40 Min.

 

Lage in Schweden

in der Provinz Småland