Ihre Schwedenleidenschaft verdient ein neues Erlebnis - Lönneberga erwartet Sie mit einem schönen Überraschungsobjekt!
Lage
Ihre Lieblingsprovinz Småland hält für Sie wieder einen Immobilienleckerbissen bereit: Ein wunderbar saniertes Torpgebäude, kenntnisreich und phantasievoll umgestaltet, gelegen nahe der Landstraße zwischen Lönneberga und Mariannelund und nur einen Steinwurf weit entfernt vom geruhsam gleitenden Fluss Silverån, der durch seine idyllischen Windungen und Wendungen fantastische Eindrücke hinterläßt. Hier kommt man ins Schwärmen und ganz nahe dem Stoff, aus dem die schwedischen Träume sind.
Standort östliches Småland, Provinz "Kalmar län", noch im Bereich der Ostseeküste.
Besonderheit
Unser Immobilienangebot, ein klassisches Torpgebäude aus dem Jahre 1910, also ein kleiner früherer Waldhof, der sicherlich über lange Zeit einer Waldarbeiterfamiie als Wohnsitz gedient hat, wurde von den heutigen Eigentümern kenntnisreich saniert und in eine liebenswerte Ferienimmobilie umgestaltet. Hier erleben Sie den Charme der alten Zeit in neuem Gewand - und brauchen dabei auf keinerlei Komfort verzichten. Klassisches Kleid mit zeitgemäßer Technik und einem nachhaltigen Erlebnis von wunderbarer Ausgestaltung.
Sie suchen Ruhe und Geborgenheit? Dann gehen Sie den kurzen Weg in die romantische Flusslandschft des "Silverån" und erleben Sie hier eine unvorstellbare idyllische Wald- und Wasserlandschaft.
Hier können Sie die Welt als einen besseren Ort erleben. Willkommen in Schweden!
Wohnhaus
Ehemaliges Torpgebäude (frühererr kleiner Waldhof), totalsaniert und zu einem besonders gelungenen Ferienhaus, das in klassischem Stil belassen, kenntnisreich in den Jahren 2015 bis 2017 umgestaltet und neu definiert wurde. Baujahr ursprünglich 1910, winterfest, bestens erreichbar von der Landstraße 127.
Grundstücksgröße
2700 m²
Grundstück Sonstiges
Waldgrundstück mit großen Rasenflächen und schönen neuen Kieswegen. Alles in einem sehr gepflegten Zustand (regelmäßige Grastrimmung)
Wohnfläche
85 m²
Aufteilung
EG: Überdachter Eingangsbereich, Hausflur, Küche, Esszimmer mit Holzofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Technikraum
OG: 1 Schlafboden (Schlaf-Loft)
Renovierung
Baujahr 1910. Totalsanierung in den Jahren 2014 bis 2017 und Neuanlage des gesamten Grundstücks. Heutiger hoher Standard des Wohnhauses / Ferienhauses, das mit einer modernen technischen Ausrüstung punktet und als bauliche Immobilienperle bezeichnet werden kann.
1. Umbauten und Arbeitsaufwand - aussen:
Hauserweiterung um ca. 25 m², neue Aussendämmung, neue Fassadenbretter, kompletter neuer Aussenanstrich, neue + hochwertige Kunststofffenster, Dachflächenfenster + Aussentüren, alle mit einem Wärmewert von 1,3W/m²K (32db), neue Dacheindeckung mit Betonziegeln von BENDERS, ziegelrot. Neue Dachrinnen und Fallrohre - alle abgeleitet über eine neue Dränage. Garagengebäude überarbeitet und neu gestrichen und erweitert durch Anbau für Brennholz.
2. Umbauten und Arbeitsaufwand - innen:
Komplette neue Wärmedämmung, neue Elektrozentrale mit neuen E-Leitungen, Schaltern + Steckdosen im gesamten Gebäude. Neueste Elektroheizkörper in allen Räumen.
Historischer Holzherd im Esszimmer mit neuem Abzugsrohr (geprüft + abgenommen). Hochwertige Laminatböden in allen Räumen. Alle Innentüren neu.
Neues Badezimmer mit freistehender Badewanne, Luxus-Duschkabine (Massagedüsen), klassische Waschkommode mit modernen Armaturen + Waschbecken. Wandmontierte Toilette, wandmontierter Handtuchtrockner / Heizkörper mit Funk-Thermostat. Hochwertiger Akrylboden.
Wasser- + Abwasserinstallation komplett neu.
Neue Einbauküche in weiß mit hochwertigem Spülbecken, Einbauherd mit Ceranfeld, Kühlschrank, neue Elektroanschlüsse, neue Wasser- / Abwasserinstallation.
Technikraum hergestellt mit neuem, großen Warmwasserbereiter.
Neuer Abstellraum als Stauraum für den Haushalt.
Zusammengefaßter Bauzustand heute:
Gebäude mit komplett neuen Außen- u. Innenwänden, neuer Dachkonstruktion mit überwiegend neuen Betonpfannen, alles effektiv gedämmt.
Neue Fenster (mit Metallkern) + Türen (Holz)
Fußböden neu aus Laminat und Vinyl
Komplett neue Elektroanlage
Komplett neue Verrohrung
Heizungssystem
Neue E-Radiatoren im gesamten Gebäude + Holzofen im Esszimmer
Wasser / Abwasser
1. Wasserversorgung: Eigener, tiefgebohrter Brunnen mit klarem, frischen Trinkwasser.
2. Grauwasser + Toilettenentsorgung: Neues Dreikammersystem mit moderner Verrieselungsanlge (entspricht aktuellsten kommunalen Vorschriften)
Elektro
Das gesamte Gebäude wurde mit einer komplett neuen Elektroinstallation ausgestattet
Sonstiges
1 Garagengebäude - ebenfalls überarbeitet und in bester Kondition
2. Das Wohnhaus beinhaltet teilweise historische Möbel und Lampen. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Es werden der Immobilie vor dem Verkauf nur noch private Gegenstände entnommen
Unterhaltskosten
Die jährlichen Betriebskosten der Immobilie betragen bei zweimonatiger Nutzung als persönliches Ferienhaus mit max. 4 Personen (z.B. Eltern + 2 Kinder) ca. 15.000 SEK = z.Zt. ca. 1.500,-- EUR = per Monat ca. 125,-- EUR.
Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
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Anders Revelj (reg. Fastighetsmäklare)
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Ihr Team von Schweden Immobilien Online
Ort (nächst größerer)
4 km Silverdalen / Grundversorgung
10 km Mariannelund / Grundversorgung
14 km Hultsfred / Grundversorgung
25 km Vimmerby / Vollversorgung
219 km Skavsta / Nyköping Airport
231 km Göteborg / Airport / International
291 km Helsingborg / Fähre nach DK
311 km Malmö / Brücke nach DK
343 km Trelleborg / Fähre nach D
343 km Kopenhagen Airport / Internatonal
679 km Hamburg / reine Autofahrzeit 8 Std. 30 Min.
781 km Berlin / reine Autofahrzeit 10 Std. 30 Min.
Alle Angaben ohne Gewähr!
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