In Schweden mittendrin, statt nur dabei zu sein. Hier ist Ihr Traumobjekt: 13 ha Seeufergrundstück direkt am See Kösen in Småland!
Lage
Wunderbare Gelegenheit für Interessenten, die ein "Mangårdbyggnad", einen Hof mit einem größeren Grundstück in direkter Seelage in Südschweden / Småland, suchen. Am See "Kösen", einem Nachbarsee vom berühmten "Bolmen See", können Sie Ihren Traum verwirklichen. Hier, an diesem 7,3 km langen "Kösen" erwartet Sie ein 13 ha (139.000 m²) großes Naturgrundstück mit einem 9 ha Wald- + 3 ha Wiesenanteil und einer langen, eigenen Uferlinie. Absolute Alleinlage! Die nächst größere Stadt "Ljungby" ist in ca. 12 km Entfernung erreichbar und bietet einfach alles, was man heute von einer modernen Gemeinde erwartet: Alle denkbaren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, Banken, Unterhaltung und...und...und. Nutzen Sie bitte das mitgelieferte Kartenmaterial (Button: "Link zur Karte") , um sich einen umfassenden Eindruck der Umgebung zu machen.
Besonderheit
Dieses Liegenschaftsangebot bietet so viele Möglichkeiten. Menschen, die einen Hof und ein großes Grundstück zur Selbstversorgung suchen, können hier fündig werden. Die große Landfläche bietet auch als persönliches Urlaubsparadies direkt an einem See sensible Chancen = 13.000 m² Seeufergrundstück in Alleinlage. Auch das vorhandene Gästehaus, ein mystisches Torphäuschen aus dem Jahre 1862, bietet gute Vermietungs- und damit gute Verdienstmöglichkeiten.
Interessant für Jäger:
Selbstverständlich gehört zum Areal ein Eigenjagdrecht auf Niederwild und Wasservögel. Die Gemeinschaftsjagd kann zukünftig auf einer entsprechend grßeren Fläche mit den Arealnachbarn abgesprochen werden. Die Elchjagd findet alljährlich auf 1.300 ha statt.
Hand aufs Herz: Dieses faszinierende Grundstück wird Sie nicht unberührt lassen. Lassen Sie sich verzaubern von der Unberührtheit und Einmaligkeit dieser Immobilie.
Die Besichtigung der Liegenschaft ist fast jederzeit möglich - auch samstags und sonntags, für Sie absolut unverbindlich und kostenlos - Sie müssen nur Ihre eigenen Reisekosten bezahlen.
Wohnhaus
1. Landestypisches Mangårdsbyggnad (Bauernhof), sehr guter Permanentwohnstandard, Baujahr 1991, 2 Etagen, Wohnfläche 269 m², Nutzfläche 54 m², 3-Glas-Fenster, absolut winterfest.
2. Gästehaus, historisches Gebäude aus dem 18-Jahrhundert - bestens geeignet für die Vermietung an Feriengäste
3. Großer Wirtschaftskomplex mit Stallungen, Garagen, Werkstatt, Pferdeboxen, Carport und vieles mehr
Grundstücksgröße
140000 m²
Grundstück Sonstiges
Naturgrundstück mit eigener Strandlinie, aufgeteilt in ca. 8 ha Wald, Wiese ca. 4 ha, Impediment 1 ha, übrige Fläche 1 ha
Wohnfläche
269 m²
Wohnfläche Sonstiges
- siehe Grundriss des Wohnhauses
Nutzfläche
54m²
Aufteilung
EG: Großzügiger Eingangsbereich, Küche mit traditioneller Essecke, großes Esszimmer, Wohnstube 1 + Wohnstube 2, WC Raum, Wirtschaftsraum, Wintergarten
OG: Besonders großzügiger Wohnflur mit Austritt zum Balkon, 4 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche + WC, Nutzraum mit Waschmaschine, Kleiderkammern
Keller: Objekt ist teilunterkellert
Renovierung
Das Haupthaus befindet sich in einem sehr guten Gebrauchszustand.
2001 Anbau eines Wintergartens mit Seeausblick.
2007 Neues Dach für den Wintergarten, neue Heizungsanlage (Bergwärmepumpe, neue Kachelung im Duschbereich des Badezimmers.
2008 Renovierung des Kachelofens.
2011 Überarbeitung der Objektdrainage
Heizungssystem
Wassergeführte Zentralheizung mit moderner Bergwärmepumpe (sehr wirtschaftliches Erwärmen des Objektes)
Wasser / Abwasser
1. Eigene Trink- und Brauchwasserversorgung durch tiefgebohrten Brunnen
2. Eigenes Dreikammersystem zur Entsorgung mit Bodeninfiltration
Sonstiges
1. Gästehaus, mystische Stuga von 1800, ca. 60 m², gutes Vermietungsobjekt an Feriengäste
2. Wirtschaftsgebäude (mit Tierstall, Maschinenhalle u.a.) 516 m² Nutzfläche, Pferdeboxen, Werkstatt, Garagen
3. Jagdrecht + Fischrecht -
4. Schnelles Internet (2 Mbit/s - feste Kosten 229 SEK / Monat
5. TV mit Decorder für Astra Satellitenempfang
Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
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Anders Revelj (reg. Fastighetsmäklare)
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S-438 32 Landvetter
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131 Km Helsingborg / Fähre
191 Km Malmö / Brücke
206 Km Göteborg / Airport Landvetter
219 km Kopenhagen / Airport
533 Km Hamburg
658 Km Berlin
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