Objektnummer
Sma 20026

Småland

Ausgangspreis
2.950.000 SEK
z. Zt. ca.:
281.384 Euro*
Steuerwert
297.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen

Mariannelund - Klassische Stadtvilla in neuem, anspruchsvollen Kleid. Bestens durchdacht! Imposantes Gebäudeensemble. Stark!

Lage

Sie lieben klassische H√§user in charmanten s√ľdschwedischen Ortschaften? In Randlage? Schwedische Villen, die ihre Geschichte am Anfang des letzten Jahrhunderts begannen, noch heute in ganzer Pracht dastehen und baulich und optisch total begeistern?
Dann haben wir hier doch ein Immobilienangebot f√ľr Sie, das viele Ihrer individuellen W√ľnsche erf√ľllt und Ihnen Ihren schwedischen¬†Traum vom permanenten Wohnen in Skandinavien / Schweden n√§her bringt.
Willkommen in Mariannelund - dieser typisch s√ľdschwedischen Ortschaft in der √ľberaus beliebten, geschichtstr√§chtigen Provinz Sm√•land.

Besonderheit

Diese hier vorgestellte Schwedenvilla, urspr√ľngliches Baujahr 1913, wurde von einem deutschen Eigent√ľmerehepaar ab 2010 total und kenntnisreich saniert und in ein luxuri√∂ses Permanentwohnhaus umgestaltet. Hier lebt man fernab von den aberwitzigen Unruheherden dieser Welt in Skandinavien und muss sich nicht ununterbrochen Gedanken machen, ob das Leben auf diesem Planeten √ľberhaupt noch lebenswert ist.
Kommen Sie mit Ihrer Familie zu uns nach Schweden und genie√üen Sie hier die √ľberaus freundliche Lebensart der schwedischen Menschen und die fantastischen Natureindr√ľcke, die S√ľd- Mittel- und Nordschweden zu bieten haben.¬†
Wir sind tief bewegt!

Objektbereich Sonstiges

Standort der Immobilie:
SE-59897 Mariannelund
Skolgatan 9
Provinz: Jönköpings län / Småland

Wohnhaus

Klassisches Wohnhaus, Baujahr 1912, komplett bis 2018 saniert und mit Anbauten komplettiert. Sehr gut als Permanentwohnsitz f√ľr eine gr√∂√üere Familie und nat√ľrlich auch als Gesch√§ftssitz bestens geeignet. Randlage in der gr√∂√üeren Ortschaft "Mariannelund" in der besonders natursch√∂nen Provinz Sm√•land

Grundst√ľcksgr√∂√üe
1341 m²
Grundst√ľck Sonstiges

Eindrucksvolles Gartengrundst√ľck mit sch√∂n angelegten Rasen- + Ruhefl√§chen

Wohnfläche
144 m²
Nutzfläche
10m²
Aufteilung

EG: Eingangsflur mit Treppenhaus zum OG. K√ľche mit Ausgang zum Garten, Ess- + Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Saunabereich.
OG: Flur, zweites Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer - sogar mit Kaminofen.

Renovierung

Die Immobilie hat eine Vielzahl von Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfahren und zeigt sich heute als h√∂chst komfortable Schwedenvilla, die praktisch keine W√ľnsche offen l√§sst. Hier k√∂nnen Sie ein gro√üartiges Qualit√§tshaus erwerben, das vom Eigent√ľmerehepaar exzellent und teuer hergerichtet wurde.

Sanierungsschritte:

2010 komplett neue Wasser-  u. Schmutzwasserrohre aussen, neue Abläufe, Schächte u. neuer Wasseranschluss an das kommunale Wasserversorgungssystem.

2010 - 2011 Entkernung + Sanierung des gesamten Wohnhauses (144 m²). Nur der Dachstuhl + alle massiven Holzwände (innen + außen) blieben erhalten.

2010 - 2012 Einbau neuer Kunststofffenster + Haust√ľren mit Sicherheitsbeschl√§gen¬†

2012 - 2017 Innenausbau mit neuen W√§nden, Decken, T√ľren und Fussb√∂den:
-  Aussenwände mit zusätzlicher 140 mm Dämmung, OSB- + Gipskartonplatten,
-  Deckenausbau mit Dämmung + Profilbrettbekleidung bzw. Gipskartonplatten
-  Fußböden mit neuer Dämmung, Holzdielen bzw. Fliesenbelägen
-  Spitzbodendämmung + Ausbau
-  Neues Bad im Erdgeschoss mit Zugang zur Saunaabteilung
-  Neuer Schornstein mit 2 neuen Holz-Kaminöfen im Erd- + Obergeschoss
-  Neue Elektroinstallationen + neuer Hausanschluss durch Fachfirmen
-  Neue Elektroradiatoren + Handtuchheizkörper
-¬† Das alte, vor ca. 15 Jahren eingebaute Duschbad und die Wirtschaftsk√ľche im OG, sind erhalten.

2012¬† Neubau der 3-fach Garage. Gr√∂√üe ca. 78 m¬≤ mit begehbarem Abstellboden √ľber der Garage mit neuer Zufahrt in Betonpflasterausf√ľhrung

2012  Neubau "Vedbod" (Kaminholzlager + Gerätehaus, ca 21,6 m² groß

2013¬† Neubau Kellerzugang + Neubau der Sauna mit √ľberdachter Saunaterrasse

2014  Wohnhaus hat eine komplett neue Holzfassade und ein neues Ziegeldach erhalten. Regenrinnen + Rohre auch neu

2016¬† Holzterrasse + Pergola + Sonnensegel neu in S√ľdwestausrichtung ¬†

2016¬† Neuer Stahl- + Doppelstabmattenzaun mit T√ľren zur Grundst√ľckseinz√§unung eingebaut

2017  Umbau + Sanierung der alten Garage zu einem hochwertigen Gästehaus  - ca. 30 m² Wfl.

2019  Luftwärmepumpen im Wohnhaus + im Gästehaus installiert

F√ľr alle Neu- Um- + Anbauten liegen Baugenehmigungen vor

Heizungssystem

Villa: E-Rediatoren, 2 Kaminöfen, Luftwärmepumpe
Gästehaus: E-Radiatoren, Luftwärmepumpe + Kaminofen
 

Wasser / Abwasser

Kommunale Trinkwasserversorgung, kommunale Objektentsorgung

Sonstiges

1. Großes Garagengebäude, Baujahr 2012, ca. 78 m² Nutzfläche - mit 3 Kfz-Stellplätzen + Werkstattnutzfläche
2. Gästehaus, Baujahr 2017, ca. 30 m² Wohnfläche, mit Vollausstattung
3. Vedbod (Kaminholzlager + Gerätehäuschen), Baujahr 2012, ca. 21 m² Nutzfläche

 

Unterhaltskosten

Nebenkosten / Betriebskosten in 2019
Wasserversorgung, Hausentsorgung             448  SEK im Monat
Elektrizität                                                            903  SEK im Monat
Objektvollversicherung                                      469  SEK im Monat
Schornsteinfeger                                                  79  SEK im Monat
Steuer / Finanzamt                                            148  SEK im Monat
Betriebskosten insgesamt per Monat         2.047  SEK im Monat
Betriebskosten insgesamt per Jahr          24.564  SEK im Jahr 

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
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Meldung Covid 19

Die Reisewarnung f√ľr Schweden wurde vom Ausw√§rtigen Amt am 14. Juli 2020 aufgehoben!
Gleichzeitig wird Schweden nicht mehr als Risikogebiet gelistet!
Somit entf√§llt die bisherige Quarant√§nepflicht f√ľr Reisende nach der R√ľckkehr aus Schweden nach Deutschland!

(Alle Angaben ohne Gewähr)
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr Schweden seitens der "Deutschen Botschaft Schweden":
https://stockholm.diplo.de/se-de/-/2327316

Wir sind zur Absprache von Besichtigungsterminen fast jederzeit f√ľr Sie telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
Deutschland:   04862 10 20 48
Schweden:      0046 340 914 30
eMail: info@schweden-immobilien-online.de

Ihr Michael Vahl

Ort (nächst größerer)

    1 km  Mariannelund / gute Grundversorgung
  22 km  Vimmerby / Vollversorgung
  68 km  Högsby / gute Grundversorgung
  84 km  Oskarshamn / Fähre nach Gotland
100 km  Jönköping / Vollversorgung
223 km  Göteborg Landvetter / Airport
224 km  Nyköping Skavsta / 2. Airport Stockholm
239 km  Halmstad / Fähre nach DK / Grenaa
292 km  Helsingborg / Fähre nach DK / Helsingör
317 km¬† Malm√∂ / Br√ľcke nach DK
349 km  Trelleborg / Fähre nach DE
349 km  Kopenhagen / Airport
682 km  Hamburg / reine Autofahrt ca. 8 Std. 45 Min.
780 km  Berlin / reine Autofahrt ca. 10 Std. 45 Min.
 

Lage in Schweden

in der Provinz Småland