Objektnummer
Sma 22003

Småland

Ausgangspreis
12.000.000 SEK
z. Zt. ca.:
1.131.000 Euro*
Steuerwert
2.006.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen

Neuer Paukenschlag am schwedischen Immobilienhimmel! Hier wartet ein großartiges Anwesen am See Unnen auf Sie. Willkommen!

Sie wollen Ihr Haus in Südschweden verkaufen?
Skåne, Småland, Östergötland, Halland, Västergötland, Dalsland + Bohuslän
Wir unterstützen Sie leidenschaftlich dabei!
Lage

Die beste Nachricht zuerst: SCHWEDEN!
Das n√∂rdliche K√∂nigreich, unser Bilderbuchland, ist gerne bereit, Sie und Ihre Familie herzlich zu empfangen. Beispielsweise um hier und jetzt ein sch√∂nes Anwesen zu erwerben. Egal ob Ferienhaus oder eine Immobilie, die Ihnen f√ľr immer eine neue, feste Heimat bietet, um die besten Jahre des Lebens in Ruhe und Sicherheit im Norden Europas zu verbringen.
Darum wollen wir Sie mitnehmen in die s√ľdschwedische Traumwelt der gro√üartigen Provinz Sm√•land an die gro√üen Seen BOLMEN & UNNEN. Freuen Sie sich auf unsere nachfolgende Beschreibung eines wirklichen Ausnahmeobjektes zum Ferienmachen oder Dauerbewohnen.¬†

Besonderheit

Die Immobilie, ein eindrucksvolles 17.959 m¬≤ gro√ües Seeufergrundst√ľck in Hanglage, ist platziert am s√ľd√∂stlichen Seeufer des ca. 13 km langen "UNNEN", einem Nachbarsee des m√§chtigen Sees BOLMEN. Der punktet durch seine Wasserwelt und schiere Gr√∂√üe von fast 36 km in der Achse.
Hierher kommt man, um dem wahnsinnigen L√§rm unserer aus den Fugen geratenen westeurop√§ischen Zivilisation zu entgehen und ein Leben zu f√ľhren, das wieder als lebenswert zu bezeichnen ist.
Vom Anwesen, vom Haupthaus aus und den beiden Ferienh√§usern in hoher Lage, er√∂ffnet sich Ihnen ein bedeutender Ausblick in die eindrucksstarke Landschaft und √ľber die riesige Wasserfl√§che des fantastischen Sees UNNEN.
Jawohl, Sie haben richtig gelesen, hier handelt es sich um ein echtes Seeufergrundst√ľck mit einer eigenen Uferlinie von ca. 90 m L√§nge, einem eigenen kleinen¬† Bootshaus und einer Boots- + Badebr√ľcke, die Ihnen den ganzen See er√∂ffnet. Auch ein kleiner Sandstrand ist dabei.
Und alles fast in Alleinlage. Es gibt nur einen einzigen Nachbarn, ein schwedisches Ehepaar - und sonst direkt nichts.
Keine Siedlung, kein Geschrei, keine St√∂rung, kein Stra√üenl√§rm. Lediglich einige kleine Ferienh√§user in gen√ľgend gro√üem Abstand, die vom Grundst√ľck aus nicht wahrgenommen werden k√∂nnen.
Willkommen im Leben! Willkommen am Traumsee UNNEN!
√úbrigens k√∂nnen Sie von diesem durch einen kleinen Kanal bei "√Ėnnekvarn" (ca. 6 km vom Anwesen entfernt) mit Kanus oder Kajaks (hier eine Umtragestelle f√ľr Boote) direkt in den m√§chtigen See BOLMEN gelangen.
Nutzen Sie zum besseren Landschaftsverständnis gerne unser mitgeliefertes Kartenmaterial "Link zur Karte" auf der 1. Exposéseite / oben.

Auch beachtenswert: Das Anwesen wird mit dem gesamten Inventar verkauft. Die meisten Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten. Die Verkäufer entnehmen nur persönliche Gegenstände der Immobilie.

Wohnhaus

Klassisches Wohnhaus, Baujahr ca. 1900, absolut winterfest, dauerwohnsitzgeeignet, 2-Glas- + 3-Glasfenster,  ca. 95 m² Wohn- u. Nutzfläche, mit herrlichem Ausblick auf den großen See Unnen, im Ensemble mit mehreren Wohn- u. Nutzgebäuden. Stromversorgung 20 A.

Grundst√ľcksgr√∂√üe
17959 m²
Grundst√ľck Sonstiges

Park√§hnliches Grundst√ľck in hoher Lage, langsam abfallend bis zum Ufer des UNNEN mit eigenem Seezugang. Unverbaubare Lage! Hier auch ein eigener privater Sandbadestrandabschnitt.
Das Grundst√ľck hat gro√üe, gepflegte Rasenfl√§chen, Wiesenfl√§chen, Waldfl√§chen und ein ausgedehntes, unbearbeitetes Naturareal, das vielen Zwecken dienen kann.

Wohnfläche
95 m²
Aufteilung

EG: √úberdachter, gesch√ľtzter Hauseingang im Anbau, Durchgang in offener Planl√∂sung zur gro√üen Wohnk√ľche, in der das Esszimmer integriert ist mit weiterem Durchgang zur Wohnstube. Hier auch ein effektiver Kaminofen. Zugang zum WC + Duschraum. Zwischen der K√ľche und der Wohnstube f√ľhrt eine Treppe ins Obergescho√ü.
OG: Treppenhaus in den 1. Stock, Flur mit B√ľroecke, 2 Schlafzimmer

Renovierung

St√§ndige Renovierungen, Instandsetzungen und Erneuerungen an und in allen Geb√§uden der Gesamtimmobilie. √úberall neue Fenster, 2-Glas- + 3-Glasausf√ľhrungen in sehr guter Qualit√§t. Viele T√ľren in den verschiedenen Geb√§uden wurden erneuert.
Die Immobilie befindet sich heute in einem sehr guten Gebrauchszustand. Fachleute haben flei√üig gearbeitet und eine wertvolle Arbeit unter Ber√ľcksichtigung des historischen Stils abgeliefert.
Die Eigent√ľmer, die dieses Anwesen √ľber einen langen, langen Zeitraum liebevoll pflegten und weiterentwickelten, haben hier etwas Wundervolles entstehen lassen, von dem sie sich nur schweren Herzens trennen k√∂nnen.

Heizungssystem

Moderne E-Radiatoren in vielen R√§umen, Holzherd in der K√ľche, Specksteinofen in der Wohnstube, Luft-W√§rme-Pumpe

Wasser / Abwasser

Versorgung:
1. Eigener gegrabener Trinkwasserbrunnen mit einer Tiefe von ca. 3,80 m, der in den vielen Versorgungsjahren immer ausreichend gutes Trink- / Brauchwasser geliefert hat.
2. Rohrleitung vom See bis in den oberen Arealteil, um mit dem Seewasser in den Sommermonaten die Bewässerung der Gartenanlage zu gewährleisten.
Entsorgung:
behördlich zugelassenes "Dreikammersystem" mit entsprechender Bodeninfiltration. Anlage wird jährlich im Auftrag der Kommune geleert.

 

Sonstiges

Auf dem Grundst√ľck von ca. 1,9 ha befinden sich zus√§tzlich zum Haupthaus mehrere Wohn- und Wirtschaftsgeb√§ude und Garagen:
01) G√§stehaus 1: ca. 68 m¬≤ Wohn- u. Nutzfl√§che. Baujahr 1960. Sehr guter baulicher Zustand. √úberdachter Eingangsbereich, Flur, K√ľche in offener Planl√∂sung zusammen mit der Wohnstube, Kaminofen, 2 Schlafzimmer, WC + Duschraum. Moderne E-Radiatoren im gesamten Geb√§ude. Geb√§udezustand: ausgezeichnet
02) G√§stehaus 2: ca. 48 m¬≤ Wohn- u. Nutzfl√§che, Baujahr ca. 1950, kleine Pantryk√ľche, Wohnstube, 2 kleine Schlafzimmer, kein WC u. keine Dusche. Au√üentoilette. Geb√§udezustand: gut
03) Waschk√ľche / Wirtschaftsraum: eigenst√§ndiges Geb√§ude, Baujahr unbekannt,¬† 20 m¬≤ Nutzfl√§che, mit Waschmaschine, Trockner, Haushaltsger√§ten, WC + Dusche.
04) Remise mit angeschlossener Werkstatt + Lager + Nebenraum. Baujahr unbekannt. 39 m² Nutzfläche, elektrische Heizung.
05) Bootshaus am Wasser. Vom See her direkt einfahrbar, ca. 28 m², neue Holzwände, Seilwinde.
06) Fischerhaus, ca. 11 m¬≤, platziert direkt neben dem Bootshaus, Nutzraum f√ľr Ger√§tschaften f√ľr Wassersport.
07) Garage 1: Hausgarage, 30 m², isoliert, Ziegeldach, Steinfußboden, elektrifiziert.
08) Garage 2: Fahrradgarage, 18 m² Nutzfläche, Steinfußboden, elektrifiziert.
09) Garage 3: Treckergarage, 25 m¬≤ Nutzfl√§che, Kiesboden, f√ľr Rasenm√§hertrecker, Anh√§nger, Holzbrettervorrat, elektrifiziert
10) Garage 4: Doppelgarage, 48 m¬≤ Nutzfl√§che, Holzboden, geeignet f√ľr 2 PKW, isoliert, elektrifiziert.
11) Erdkeller 1: Standort der Wasserpumpe f√ľr die Trinkwasserversorgung im Haus, Steinboden, isoliert,
12) Erdkeller 2: Vorratskeller (Speisekammer), hier Regale f√ľr Lebensmittel, Wein, Gem√ľse u.a. Steinboden, elektrifiziert
13) Holzschuppen, ca. 15 m², zur Lagerung des Holzvorrats / Kaminholz, elektrifiziert
14) Trockenschuppen: zur Vortrocknung Kaminholz
15) ehemaliges Toilettenh√§uschen am Ferienhaus 2, 4 m¬≤ Nutzfl√§che, gut geeignet f√ľr eine moderne Trockentoilette

Der verantwortliche lizenzierte schwedische Makler mit Notargenehmigung f√ľr den Verkauf:
GODS & GÅRDAR, Anders Revelj, 43832 Landvetter 

 

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
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Meldung Covid 19

Der deutsche ADAC teilte am 09.02.2022 mit: "Wer nach Schweden reisen will, kann prinzipiell (z.Zt) ohne Vorausetzungen nach Schweden einreisen.

F√ľr deutsche R√ľckreisende aus Schweden besteht die Pflicht zur digitalen Einreiseanmeldung (https://www.einreiseanmeldung.de), ferner eine Testpflicht auf das Coronavirus f√ľr Ungeimpfte.

Testpflicht f√ľr Ungeimpfte: ja!¬† (maximal 48 Std. alt)
Testpflicht f√ľr Geimpfte und Genesene: nein!
R√ľckreise nach Deutschland: Generelle digitale Anmeldung!
Quarant√§nepflicht f√ľr Ungeimpfte: ja (bis zu 10 Tage)

Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr Schweden seitens der "Deutschen Botschaft Schweden":
https://stockholm.diplo.de/se-de/-/2327316
Lesen Sie auch: https://www.auswaertiges-amt.de/de/ReiseUndSicherheit/schwedensicherhei…

Beachten Sie auch unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr D√§nemark seitens der D√§nischen Botschaft in Deutschland / Berlin¬†
https://coronasmitte.dk/en/entry-into-denmark/neue-anforderungen-bei-de…

Alle Angaben ohne Gewähr!

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter:
Deutschland:   04862 10 20 48 (kostenloses telefonieren)
Schweden:¬†¬†¬†¬†¬† 0046 340 914 30 (geb√ľhrenpflichtiges telefonieren)
eMail: info@schweden-immobilien-online.de

Ihr Michael Vahl

Ort (nächst größerer)

  10 km  Lidhult / Grundversorgung Supermarkt u.a.
  15 km  Unnaryd / Grundversorgung / Supermarkt u.a.
  38 km  Ljungby / Vollversorgung / hier alles
  54 km  Halmstad / Fähre nach DK / Grena
  94 km  Växjö / Airport / International
167 km  Göteborg Airport / International
132 km   Helsingborg / Fähre nach DK / Helsingör
189 km¬† Malm√∂ / Br√ľcke nach DK / Kopenhagen
220 km  Trelleborg / Fähre nach DE / Rostock
220 km  Kopenhagen Airport / International
538 km  Flensburg / Grenze DE / DK / 5 Std 30 Min.
557 km  Hamburg - reine Autofahrt ca. 6 Std 45 Min.
625 km  Berlin / reine Autofahrt 7 Std. 50 Min.

Lage in Schweden

in der Provinz Småland