Objektnummer
Dals 40047
Dalsland
Ausgangspreis
420.000 Euro*
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen
Exklusive Villa mit Bootszugang und atemberaubendem Seeblick in Åmål am Vänernsee
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Villengegend an der Ljungbersgatan, nur wenige Schritte vom Ufer des Vänernsees entfernt. Der unvergleichliche Blick über die idyllische Bucht „Norra Viken“ schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Der private Bootsanleger ermöglicht es Ihnen, direkt mit dem Motorboot bis vor die Haustür zu fahren. Zudem überzeugt Åmål als charmante Kleinstadt mit exzellenter Infrastruktur und der atemberaubenden Natur Dalslands.
Besonderheit
Diese traumhafte, 1971 erbaute Villa bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche und zusätzlichen 50 m² Keller- und Garagenfläche ein großzügiges und modernes Zuhause. Das 787 m² große Grundstück begeistert mit über 100 m² Balkon- und Terrassenfläche sowie einem eigenen Bootsplatz – ideal für Naturliebhaber und Wassersportfreunde.
Objektbereich Sonstiges
Die Stadtmitte von Åmål ist überhaupt idyllisch und angenehm! Hier mal spatzieren zu gehen ist durchaus reizvoll.
Wohnhaus
Souterrainvilla 1971 erbaut, umfassend renoviert auf heutigem, modernen Standard.
Grundstücksgröße
787 m²
Grundstück Sonstiges
Rasen, teilweise Felsen, hügelich, Hanglage zum Strand hin.
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
50m²
Nutzfläche Sonstiges
im Souterrain Kellerräume u. Garage
Aufteilung
Siehe angehängter Grundriss
Renovierung
Renovierungen und Modernisierungen der letzten 2,5 Jahre:
- Dach: 2004 erneuert und im Juli 2024 von einem Dachdeckermeister begutachtet und für in Ordnung befunden.
- Fenster: Dreifachverglasung aus Kunststoff, komplett erneuert zwischen 2010 und 2012.
- Heizung: Erdwärmepumpe von 2013, 2024 komplett überholt, neuer Tank eingebaut.
- Elektro- und Sanitärinstallation: Neu verlegt, teils mit Fußbodenheizung.
- Bodenbeläge: Neu verlegt, größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Wände: 90% der Wände gespachtelt, abgeschliffen und frisch gestrichen.
- Decken: Wohnzimmer und Kaminzimmer mit neuen Decken, letztere mit Deckenspotlights versehen.
- Bäder: Komplette Renovierung, deckenhoch gefliest, begehbare Duschen, Grohe-Sanitär. Bad oben mit herabgesenkter Decke, Spotlights und Fußbodenheizung.
- Zimmertüren: Alle Türen im Obergeschoss wurden gegen neue ausgetauscht.
- Keller: Boden überall gefliest, Wände mit Spezialfarbe gestrichen, alle Räume mit Elektroinstallation und neuer Beleuchtung ausgestattet.
- Beleuchtung: Im gesamten Haus und Außenbereich teilweise mit Bewegungsmeldern ausgestattet, viele neue Steckdosen.
- Bäume: Alle gefährlich hoch gewachsenen Bäume entfernt.
- Garagentor: Das alte mechanische Garagentor wurde gegen ein Garagentor mit Fernbedienung ausgetauscht.
Terrassen und Außenbereich:
- Terrassenflächen: Fertiggestellt im Jahr 2022, mit einem Spa-Bad (Bubblebad) für 8 Personen, inklusive Beleuchtung und Massagedüsen.
- Sauna: Eine Tonnensauna wurde 2022 aufgestellt.
- Internet: Internetanschluss wurde verlegt.
- Alarmanlage: Eine Alarmanlage mit Kameras ist installiert (ca. 400 SEK/Monat, kann bei Übernahme des Vertrages bleiben oder entfernt werden).
- Parabolantenne: Leasingvertrag für eine Parabolantenne, ca. 400 SEK/Monat, kann übernommen oder gekündigt werden.
Heizungssystem
Wärmepumpe, Zentralheizung
Wasser / Abwasser
Kommunale Ver- und Entsorgung
Elektro
400 / 230 V
Sonstiges
Grosser Altan mit Spa und Sauna
Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
Schwerpunkt Immobilien Westküste
Gods & Gårdar Fastighetsbyrå
Anders Revelj (reg. Fastighetsmäklare)
Borgåsvägen 21
S-438 32 Landvetter
Tel. 0046 31 91 66 00 (Schweden)
Mobil 0046 706 28 95 15
E-mail: anders.revelj@gmail.com
Schwerpunkt Immobilien Ostküste
Mäklargruppen Gunnar Thulin AB
(reg. Fastighetsmäklare/Ingenjör)
Timmermansgatan 39
S-392 36 Kalmar
Tel. 0046 480 260 60 (Schweden)
Mobil 0046 725 10 50 00
E-mail: g.thulin@maklargruppen.nu
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
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Ihr Team von Schweden Immobilien Online
Ort (nächst größerer)
Åmål, Stadtmitte ca 2 km
Göteborg ca 190 km, Fähre Dänemark
Helsingborg ca 400 km, Fähre Dänemark
Hamburg ca 750 km
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