Västmanland / Mittelschweden. Hier erwartet Sie der schöne Waldhof "Uttersberg" in einzigartiger Natur- & Seelage!
Lage
Brauchen Sie noch mehr schwedische Ruhe als schwedische Ruhe? Dann wollen wir Sie unbedingt mitnehmen in u n s e r e Welt, in die historische Provinz VÄSTMANLAND, nördlich der riesigen Wasserwelt des Sees MÄLAREN, der östlich bis vor die schwedische Hauptstadt STOCKHOLM reicht. Västmanland ist eine von 25 historischen schwedischen Provinzen, die bereits über SÜDSCHWEDEN hinausreicht und ihren Platz im SVEALAND hat. Hier beginnt MITTELSCHWEDEN! Und im Herzen von Västmanland, ca.12 km entfernt der historischen Bergbausiedlung "Skinnskatteberg", liegt in absoluter Alleinlage in einer weit verzweigten Seen- und Flußlandschaft unser außergewöhnliches Immobilienangebot, der Waldhof "Uttersberg".
Vorwärts in eine gemütliche Vergangenheit. Sie werden uns für diese Empfehlung dankbar sein!
Besonderheit
Preissenkung am 28.04.2017! Der Eigentümer möchte in diesem Halbjahr noch seine Immobilie sicher verkaufen und hat einer Preissenkung von bisher 4.500.000 SEK (468.900 EUR) auf 3.950.000 SEK (407.640 EUR) zugestimmt. Donnerwetter, das ist wirklich interessant für unsere Kunden!
Das Anwesen umfaßt ca. 39.000 m² Eigenland direkt am See "Nedre Vättern" mit einer Uferlinie von ca.180 m Länge. Eigene Boots- und Badebrücke. Vom Grundstück aus kann man nördlich bis zur Ortschaft Skinnskatteberg (ca. 12 km) gemütlich "schiffbar" unterwegs sein und südlich, durch viele Seen und dem Fluß "Hedströmmen" folgend, mit dem Kanu, Kanadier oder Kajak (Umtragestellen) bis in den riesigen See MÄLAREN gelangen. Auf diesen abenteuerlichen Fahrten gibt es viel zu entdecken und von Schweden viel zu erzählen. In den ausgedehnten Wäldern am und in der Nähe des eigenen Grundstücks liegen idyllische Seen und zaubern verträumte Bilder des Nordens. Suchen Sie!
Das Grundstück besteht überwiegend aus Grasland und bietet so auch genügend Platz für Tiere. Ihre eigenen Pferde, wenn vorhanden, werden es genießen! Und in der großen Scheune sind Pferdeboxen schnell hergerichtet. Was für ein Vergnügen!
Aber, wer rausgeht, muss auch wieder reinkommen: Darum berichten wir Ihnen anschließend im nächsten Exposéabschnitt von den beiden historischen Gebäuden auf dem Grundstück .
Bleiben Sie fasziniert....!
Noch etwas: Zum vorhandenen Grundstück von 39.000 m² (3,9 ha) können zusätzlich noch 70.000 m² (7 ha) Landfläche (direkt nebenan) erworben werden. Preis Verhandlungssache!
Objektbereich Sonstiges
Uttersberg in Västmanland / Mittelschweden
Wohnhaus
Das Anwesen bietet 2 Gebäude:
1 älteres Wohnhaus, errichtet um 1900, ca. 80 m² Wohn- u. Nutzfläche, winterfest, als zukünftiges Gästehaus ideal geeignet - mit freiem Wasserblick. Zurzeit ist dieses Haus vermietet an eine schwedische Familie.
1 älteres Scheunengebäude, ebenfalls errichtet um 1900 und einer 2016 eingebauten topmodernen Studiowohnung mit ca. 270 m² Wohn- u. Nutzfläche. Das Wohnzimmer wurde höhenmäßig bis in den First ausgeführt und schafft dadurch ein äußerst exklusives Raumgefühl. Die übrige Fläche, nochmals ca. 200 m² nutzbarer Raum, kann weiterhin als Wirtschaftsfläche genutzt oder zusätzlich ausgebaut werden. Vom Wohnteil im 1. Stock aus betritt man einen großen Balkon mit uneingeschränktem Seeblick, ebenfalls von der neu gebauten Holzterrasse im Erdgeschoß.
Grundstücksgröße
39000 m²
Wohnfläche
350 m²
Wohnfläche Sonstiges
in beiden Gebäuden (Haupthaus + Gästehaus)
Renovierung
Durchgängig. Das kleine Haus wurde kürzlich teilrenoviert und befindet sich in einem guten Gebrauchszustand. Das große Wirtschaftsgebäude mit nagelneuer Studiowohnung wurde erst 2016 komplett überarbeitet
Heizungssystem
Das Hauptgebäude wird durch eine moderne Wärmepumpe versorgt, die über Schläuche im See dem dortigen Wasser Wärme entzieht. Das System arbeitet sehr effektiv und verbraucht im gesamten Jahr durchschnittlich nicht mehr als 13.000 kWh. Das Gästehaus wird durch moderne Elektroradiatoren geheizt.
Wasser / Abwasser
1. Trink- + Brauchwasserversorgung durch eigenen Brunnen für beide Objekte 2. Entsorgung durch ein neues 3-Kammer-System mit überdimensionierter Infiltration für beide Objekte auf dem Grundstück
Sonstiges
1. Eigene Boots- u. Badebrücke
2. Es können zum vorhandenen Gelände von 3,9 ha noch zusätzlich 7 ha (nebenan) erworben werden. Preis Verhandlungsache. Hochinteressant!
Unterhaltskosten
Heizung 13.000 SEK / Entleerung Kammersystem 900 SEK / Schornsteinfeger 250 SEK / Abfallbeseitigung 3200 SEK / Hausversicherung 4975 SEK - Totale Kosten durchs Jahr = 22.325 SEK
Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
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Schwerpunkt Immobilien Westküste
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Anders Revelj (reg. Fastighetsmäklare)
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S-438 32 Landvetter
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Mobil 0046 725 10 50 00
E-mail: g.thulin@maklargruppen.nu
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Ihr Team von Schweden Immobilien Online
Ort (nächst größerer)
12 km Skinnskatteberg / Gurndversorgung
69 km Västerås / Vollversorgung
80 km Örebro / Vollversorgung
177 km Stockholm / Airport
356 km Göteborg / Airport
525 km Helsingborg / Fähre nach DK
614 km Trelleborg / Fähre nach D
615 km Kopenhagen / Airport
951 km Hamburg / 10 Std. 45 Min. reine Autofahrzeit
1053 km Berlin / 12 Std. 30 Min. reine Autofahrzeit