Objektnummer
Hal 21013

Halland

verkauft

Pers√∂nliches Paradies gesucht? Kleiner Resthof in Halland, idyllisch versteckt im Wald. Seenah - und dem Recht auf eine eigene Bootsbr√ľcke!

Sie wollen Ihr Haus in Südschweden verkaufen?
Skåne, Småland, Östergötland, Halland, Västergötland, Dalsland + Bohuslän
Wir unterstützen Sie leidenschaftlich dabei!
Lage

Unfassbar schön!
Wenn Sie von der westlichen Ostseek√ľste, Bereich VARBERG, auf dem "Riksv√§gen 153" landeinw√§rts fahren, passieren Sie nach ca. 26 km (reine Autofahrzeit ca. 30 Min.) den pittoresken See "Svarten" und befinden sich hier bereits in der √ľberaus gesch√§tzten Provinz HALLAND, nur 90 km s√ľdlich von G√∂teborg.
Die Natursch√∂nheit dieser malerischen Landschaft f√ľhrt zu der unter Liebhabern h√§ufig genutzen Redewendung "Hall√§ndische Schweiz". Die gesch√§tzten Merkmale Hallands sind weit gedehnte, sehr h√ľgelige, anmutige Mischwaldlandschaften, die von vielen und h√§ufig sehr eindrucksvollen Binnenseen durchzogen werden.
Und genau hier, sozusagen im Herzen Hallands, ruht unser Immobilienangebot " Nösslinge Småris", ein kleiner Waldhof, in unfassbar schöner, malerischer Mischwaldlage auf einem kleinen Sonnenplateau und in unmittelbarer Nähe zum Traumsee "Svarten".
Andererseits lockt nat√ľrlich die eindrucksstarke K√ľstenlinie des Kattegatts viele Liebhaber nach HALLAND, mit den klassischen K√ľstenst√§dten Halmstad, Falkenberg und Varberg.
Halland bietet so viel!
Jeder kann sich in diesem Bereich seinen besonderen Schwedentraum erf√ľllen.
Und in dieser ausdr√ľcklich erw√§hnenswerten schwedischen Provinz ein Ferienhaus, einen kleinen Waldhof, zu besitzen, k√∂nnte das besondere Immobilienziel von Ihnen sein.
Unsere gemeinsame Sehnsucht nach Stille geht hier sp√ľrbar in Erf√ľllung.
Willkommen im Paradies!
 

Besonderheit

Sie suchen nach einem Anwesen in sch√∂nster Abgeschiedenheit? Versteckt in herrlichen Mischw√§ldern mit vielen Seen in der n√§heren Umgebung und abgewandt vom L√§rm dieser Welt? W√ľnschen aber trotzdem eine gewisse Infrastruktur zur Versorgung vor Ort? Dann k√∂nnen Sie sich mit unserem Immobilienangebot, dem Waldhof "N√∂sslinge Sm√•ris", Ihren privaten Schwedentraum erf√ľllen.
Die Gebäude sind gut nutzbar als reine Ferienhäuser, aber auch ganz normal als permanenter Wohnsitz von Einzelpersonen oder einer ganzen Familie mit Kindern.
Sie haben Pferde? Bitte sehr, im Scheunengeb√§ude gibt es 3 Pferdeboxen, die leicht rekonstruierbar sind und zus√§tzliche Weidefl√§chen au√üerhalb des eigenen Grundst√ľcks k√∂nnen wohl organisiert werden. Oder Schafe? H√ľhner? Hier k√∂nnen Sie alles umsetzen und ein wirklich lebenswerstes Leben f√ľhren. Wir sind begeistert.
Fantastisch ist nat√ľrlich auch das Recht (eingetragen im Grundbuch der Liegenschaft) auf eine Boots- u. Badebr√ľcke am nahen See "Svarten".
Davon träumen viele Menschen!

Wohnhaus

Wohnhaus 1:¬† Baujahr ca. 1909. Permanentwohnstandard, winterfest, 2-Glas-Fenster, ausbaubarer Dachboden, z.B. f√ľr 2 Schlafzimmer
Wohnhaus 2:  Baujahr ca. 1909. Ferienhaus. Permanentwohnstandard, winterfest, 2-Glas-Fenster
Gebäude    3:  Scheune, Sanierungsobjekt - u.a. z. Zt. 3 Pferdeboxen und viel, viel mehr Platz zusätzlich
 

Grundst√ľcksgr√∂√üe
3155 m²
Grundst√ľck Sonstiges

Naturgrundst√ľck mit go√üen Grasfl√§chen mitten im Wald. Alleinlage!

Wohnfläche
80 m²
Wohnfläche Sonstiges

Gebäude 1 / Wohnhaus im EG ca. 80 m² mit Ausbaureserve im OG mit ca. 40 m²
Gebäude 2 / Ferienhaus im EG ca. 49 m²
Gebäude 3 / Scheune, Nutzfläche ca. 210 m²

Aufteilung

Gebäude 1 / Wohnhaus:
EG: Eingang √ľber die Holzterrasse / Stirnseite des Hauses, Eingang in die K√ľche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Veranda, WC + Duschraum mit Waschmaschine
OG: Ausbaureserve, z.Zt. völlig unausgebauter Raum mit ca. 45 m² Nutzfläche. Gute Gelegenheit, um hier 2 Schlafimmer (oder Kinderzimmer / Gästezimmer) herzurichten

Gebäude 2 / Ferienhaus:
EG: Eingangsflur, K√ľche mit Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC + Duschraum. Luft-W√§rme-Pumpe zur Beheizung des Geb√§udes

Renovierung

Die heutigen Eigent√ľmer, ein d√§nisches Ehepaar, haben das Objekt 2009 erworben und seit dem nach und nach viele Renovierungsarbeiten durchgef√ľhrt. Vor allem in den Hausinnenr√§umen. Haupt- und Ferienhaus wurden mit neuen Fenstern ausgestattet.
Es gibt aber noch viel zu tun: Die Dächer aller Gebäude (sind dicht) sollten z.B. einen neuen Farbanstrich erhalten. Das Scheunengebäude, in sich stabil, erfordert einen gewissen Sanierungsaufwand.
Aber, lassen Sie sich nicht t√§uschen: Aus unserer Einsch√§tzung handelt es sich √ľberwiegend nur um optische Probleme, die mit einem gewissen Aufwand erledigt werden k√∂nnen.
Hier aber √ľberzeugt das Gesamtkonzept!
Der endliche Renovierungsaufwand ist die eine Seite, die unbeschreibbar eindrucksvolle und nicht zu toppende Lage der Immobilie, ist die andere Seite.
Und √ľberwiegt alles!
 

Heizungssystem

Geb√§ude 1 / Haupthaus: Wassergef√ľhrte Zentralheizung mit Holzherd in der K√ľche als Heizquelle +zus√§tzlicher¬† Luft-W√§rme-Pumpe
Gebäude 2 / Ferienhaus: Luft-Wärme-Pumpe

Wasser / Abwasser

Wasser- / Trinkwasserversorgung: Eigener Brunnen, ca. 6 m tief, f√ľr die Versorgung beider H√§user
Entsorgung: Zugelassenes 3-Kammer-System, das aber noch durch eine "Bodeninfiltration" (lt. beh√∂rdlicher Auflage) erweitert werden muss. Die notwendige Aktivit√§t hierf√ľr zusammen mit den entstehenden Kosten, √ľbernimmt noch vor dem Verkauf der heutige Immobilieneigent√ľmer.

Sonstiges

Am nahe gelegenen See "Svarten" existiert ein grundbuchlich eingetrages Recht auf einen Platz f√ľr eine Boots- + Badebr√ľcke (Schwimmponton) Dieses Recht geht bei einem Objektverkauf auf die neuen Eigent√ľmer √ľber.

Sensationell: Das Anwesen verf√ľgt schon jetzt √ľber ein "schnelles Internet" / Fibernet / Breitbandkabel / Glasfaserkabel. Ganz anders als in Deutschland, gibt es in Schweden selbst bei sehr abgelegenen Anwesen / H√∂fen bereits eine "schnelle Internetverbindung"! Toll!
Technisch gesehen, sind uns auch hier die Schweden mal wieder weit voraus.

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
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Meldung Covid 19

Meldung 31.03.2021
Der deutsche ADAC teilt mit: "Wer mit dem eigenen Fahrzeug nach Schweden will, kann prinzipiell wieder seit Anfang April die Route √ľber D√§nemark w√§hlen. Seit Anfang April l√§sst Schweden wieder Einreisen aus dem Nachbarland zu".
Und weiter hei√üt es: "Seitens der d√§nischen Regierung ist eine Transitfahrt durch D√§nemark grunds√§tzlich erlaubt, wenn die Weiterfahrt in das Nachbarland sichergestellt ist. Reisende sollen aber beachten, dass¬† sie auch f√ľr Transitfahrten bei der Einreise nach D√§nemark (Durchfahrt) einen negativen PCR oder Antigen-Schnelltest vorlegen m√ľssen, der nicht √§lter als 24 Stunden sein darf."

F√ľr diese Meldungen √ľbernehmen wir keine Gew√§hr - bitte holen Sie selbst genaue Erkundigungen ein!
Schwedens Grenzen sind auch offen f√ľr den F√§hr- + Flugverkehr!
Grunds√§tzlich muss nach wie vor bei der Einreise nach Schweden seit dem 06.02.2021 ein negatives COVID-19 Testergebnis vorgelegt werden. Zwischen der Probenentnahme u. dem Grenz√ľbertritt d√ľrfen h√∂chstens 48 Std. liegen. Anerkannt werden PCR-Tests, LAMP-Tests + Antigen-Tests. Achtung: Zertifikate werden nur in englischer, schwedischer, norwegischer oder d√§nischer Sprache akzeptiert. Und nicht in deutscher Sprache!

F√ľr deutsche R√ľckreisende aus Schweden besteht die Pflicht zur digitalen Einreiseanmeldung (https://www.einreiseanmeldung.de), ferner eine Testpflicht auf das Coronavirus und eine bis zu 10-t√§gige Quarant√§nepflicht in Deutschland. Von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt!
(Alle Angaben ohne Gewähr - die Situation kann sich täglich ändern!)
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr Schweden seitens der "Deutschen Botschaft Schweden":
https://stockholm.diplo.de/se-de/-/2327316
Lesen Sie auch: https://www.auswaertiges-amt.de/de/ReiseUndSicherheit/schwedensicherhei…

Beachten Sie auch unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr D√§nemark seitens der D√§nischen Botschaft in Deutschland / Berlin¬†
https://coronasmitte.dk/en/entry-into-denmark/neue-anforderungen-bei-de…

Alle Angaben ohne Gewähr!

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter:
Deutschland:   04862 10 20 48 (kostenloses telefonieren)
Schweden:¬†¬†¬†¬†¬† 0046 340 914 30 (geb√ľhrenpflichtiges telefonieren)
eMail: info@schweden-immobilien-online.de

Ihr Michael Vahl

Ort (nächst größerer)

    8 km  Ullared / perfekte Grundversorgung
  27 km  Varberg / Vollversorgung / Krankenhaus
  75 km  Halmstad / Fähre nach Grena - Dänemark
101 km  Göteborg / Airport / International
150 km  Helsingborg / Fähre Helsingör / DK
207 km¬† Malm√∂ / Br√ľcke nach Kopenhagen / DK
240 km  Trelleborg / Fähre nach Rostock / DE
240 km  Kopenhagen / Airport / International
573 km  Hamburg  / reine Autofahrt ca. 7 Std. 15 Min.
680 km  Berlin / reine Autofahrtzeit ca. 8 Std. 30 Min.