Persönliches Paradies gesucht? Kleiner Resthof in Halland, idyllisch versteckt im Wald. Seenah - und dem Recht auf eine eigene Bootsbrücke!
Lage
Unfassbar schön!
Wenn Sie von der westlichen Ostseeküste, Bereich VARBERG, auf dem "Riksvägen 153" landeinwärts fahren, passieren Sie nach ca. 26 km (reine Autofahrzeit ca. 30 Min.) den pittoresken See "Svarten" und befinden sich hier bereits in der überaus geschätzten Provinz HALLAND, nur 90 km südlich von Göteborg.
Die Naturschönheit dieser malerischen Landschaft führt zu der unter Liebhabern häufig genutzen Redewendung "Halländische Schweiz". Die geschätzten Merkmale Hallands sind weit gedehnte, sehr hügelige, anmutige Mischwaldlandschaften, die von vielen und häufig sehr eindrucksvollen Binnenseen durchzogen werden.
Und genau hier, sozusagen im Herzen Hallands, ruht unser Immobilienangebot " Nösslinge Småris", ein kleiner Waldhof, in unfassbar schöner, malerischer Mischwaldlage auf einem kleinen Sonnenplateau und in unmittelbarer Nähe zum Traumsee "Svarten".
Andererseits lockt natürlich die eindrucksstarke Küstenlinie des Kattegatts viele Liebhaber nach HALLAND, mit den klassischen Küstenstädten Halmstad, Falkenberg und Varberg.
Halland bietet so viel!
Jeder kann sich in diesem Bereich seinen besonderen Schwedentraum erfüllen.
Und in dieser ausdrücklich erwähnenswerten schwedischen Provinz ein Ferienhaus, einen kleinen Waldhof, zu besitzen, könnte das besondere Immobilienziel von Ihnen sein.
Unsere gemeinsame Sehnsucht nach Stille geht hier spürbar in Erfüllung.
Willkommen im Paradies!
Besonderheit
Sie suchen nach einem Anwesen in schönster Abgeschiedenheit? Versteckt in herrlichen Mischwäldern mit vielen Seen in der näheren Umgebung und abgewandt vom Lärm dieser Welt? Wünschen aber trotzdem eine gewisse Infrastruktur zur Versorgung vor Ort? Dann können Sie sich mit unserem Immobilienangebot, dem Waldhof "Nösslinge Småris", Ihren privaten Schwedentraum erfüllen.
Die Gebäude sind gut nutzbar als reine Ferienhäuser, aber auch ganz normal als permanenter Wohnsitz von Einzelpersonen oder einer ganzen Familie mit Kindern.
Sie haben Pferde? Bitte sehr, im Scheunengebäude gibt es 3 Pferdeboxen, die leicht rekonstruierbar sind und zusätzliche Weideflächen außerhalb des eigenen Grundstücks können wohl organisiert werden. Oder Schafe? Hühner? Hier können Sie alles umsetzen und ein wirklich lebenswerstes Leben führen. Wir sind begeistert.
Fantastisch ist natürlich auch das Recht (eingetragen im Grundbuch der Liegenschaft) auf eine Boots- u. Badebrücke am nahen See "Svarten".
Davon träumen viele Menschen!
Wohnhaus
Wohnhaus 1: Baujahr ca. 1909. Permanentwohnstandard, winterfest, 2-Glas-Fenster, ausbaubarer Dachboden, z.B. für 2 Schlafzimmer
Wohnhaus 2: Baujahr ca. 1909. Ferienhaus. Permanentwohnstandard, winterfest, 2-Glas-Fenster
Gebäude 3: Scheune, Sanierungsobjekt - u.a. z. Zt. 3 Pferdeboxen und viel, viel mehr Platz zusätzlich
Grundstücksgröße
3155 m²
Grundstück Sonstiges
Naturgrundstück mit goßen Grasflächen mitten im Wald. Alleinlage!
Wohnfläche
80 m²
Wohnfläche Sonstiges
Gebäude 1 / Wohnhaus im EG ca. 80 m² mit Ausbaureserve im OG mit ca. 40 m²
Gebäude 2 / Ferienhaus im EG ca. 49 m²
Gebäude 3 / Scheune, Nutzfläche ca. 210 m²
Aufteilung
Gebäude 1 / Wohnhaus:
EG: Eingang über die Holzterrasse / Stirnseite des Hauses, Eingang in die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Veranda, WC + Duschraum mit Waschmaschine
OG: Ausbaureserve, z.Zt. völlig unausgebauter Raum mit ca. 45 m² Nutzfläche. Gute Gelegenheit, um hier 2 Schlafimmer (oder Kinderzimmer / Gästezimmer) herzurichten
Gebäude 2 / Ferienhaus:
EG: Eingangsflur, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC + Duschraum. Luft-Wärme-Pumpe zur Beheizung des Gebäudes
Renovierung
Die heutigen Eigentümer, ein dänisches Ehepaar, haben das Objekt 2009 erworben und seit dem nach und nach viele Renovierungsarbeiten durchgeführt. Vor allem in den Hausinnenräumen. Haupt- und Ferienhaus wurden mit neuen Fenstern ausgestattet.
Es gibt aber noch viel zu tun: Die Dächer aller Gebäude (sind dicht) sollten z.B. einen neuen Farbanstrich erhalten. Das Scheunengebäude, in sich stabil, erfordert einen gewissen Sanierungsaufwand.
Aber, lassen Sie sich nicht täuschen: Aus unserer Einschätzung handelt es sich überwiegend nur um optische Probleme, die mit einem gewissen Aufwand erledigt werden können.
Hier aber überzeugt das Gesamtkonzept!
Der endliche Renovierungsaufwand ist die eine Seite, die unbeschreibbar eindrucksvolle und nicht zu toppende Lage der Immobilie, ist die andere Seite.
Und überwiegt alles!
Heizungssystem
Gebäude 1 / Haupthaus: Wassergeführte Zentralheizung mit Holzherd in der Küche als Heizquelle +zusätzlicher Luft-Wärme-Pumpe
Gebäude 2 / Ferienhaus: Luft-Wärme-Pumpe
Wasser / Abwasser
Wasser- / Trinkwasserversorgung: Eigener Brunnen, ca. 6 m tief, für die Versorgung beider Häuser
Entsorgung: Zugelassenes 3-Kammer-System, das aber noch durch eine "Bodeninfiltration" (lt. behördlicher Auflage) erweitert werden muss. Die notwendige Aktivität hierfür zusammen mit den entstehenden Kosten, übernimmt noch vor dem Verkauf der heutige Immobilieneigentümer.
Sonstiges
Am nahe gelegenen See "Svarten" existiert ein grundbuchlich eingetrages Recht auf einen Platz für eine Boots- + Badebrücke (Schwimmponton) Dieses Recht geht bei einem Objektverkauf auf die neuen Eigentümer über.
Sensationell: Das Anwesen verfügt schon jetzt über ein "schnelles Internet" / Fibernet / Breitbandkabel / Glasfaserkabel. Ganz anders als in Deutschland, gibt es in Schweden selbst bei sehr abgelegenen Anwesen / Höfen bereits eine "schnelle Internetverbindung"! Toll!
Technisch gesehen, sind uns auch hier die Schweden mal wieder weit voraus.
Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
Schwerpunkt Immobilien Westküste
Gods & Gårdar Fastighetsbyrå
Anders Revelj (reg. Fastighetsmäklare)
Borgåsvägen 21
S-438 32 Landvetter
Tel. 0046 31 91 66 00 (Schweden)
Mobil 0046 706 28 95 15
E-mail: anders.revelj@gmail.com
Schwerpunkt Immobilien Ostküste
Mäklargruppen Gunnar Thulin AB
(reg. Fastighetsmäklare/Ingenjör)
Timmermansgatan 39
S-392 36 Kalmar
Tel. 0046 480 260 60 (Schweden)
Mobil 0046 725 10 50 00
E-mail: g.thulin@maklargruppen.nu
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
eMail: info@schweden-immobilien-online.de
Ihr Team von Schweden Immobilien Online
Ort (nächst größerer)
8 km Ullared / perfekte Grundversorgung
27 km Varberg / Vollversorgung / Krankenhaus
75 km Halmstad / Fähre nach Grena - Dänemark
101 km Göteborg / Airport / International
150 km Helsingborg / Fähre Helsingör / DK
207 km Malmö / Brücke nach Kopenhagen / DK
240 km Trelleborg / Fähre nach Rostock / DE
240 km Kopenhagen / Airport / International
573 km Hamburg / reine Autofahrt ca. 7 Std. 15 Min.
680 km Berlin / reine Autofahrtzeit ca. 8 Std. 30 Min.
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