Objektnummer
Dals 17040
Dalsland
z. Zt. ca.:
699.000 Euro*
Steuerwert
1.323.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen
Paukenschlag am VÄNERN SEE. 22 ha echtes Seeufergrundstück zum Verkauf! Sensationell!
Lage
Privater Resthof, gelegen auf 22 ha (!) Eigenland direkt an einer idyllischen Bucht des riesigen Binnenmeeres VÄNERN in gemütlicher Einzellage auf dem Lande.
Sie wollen gerne Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt in die reizende Provinz Dalsland nach Südschweden verlegen und dort in einem kleinen Hof nahe am Wasser ihre Zeit verbringen?
Dann haben wir hier doch ein richtig schönes Immobilienangebot. Keine 18 km von der Ortschaft Mellerud und nur 25 km entfernt von der Kleinstadt Åmål, finden Sie eine gute und schnell erreichbare Allgemeinversorgung im Nahbereich der Immobilie mit einer umfassenden Infrastruktur. Und das Abenteuer "Binnenmeer VÄNERN" wird für Ihre spannende Freizeitgestaltung sorgen: Hier stehen Ihnen sage und schreibe 5.519 km² Wasserfläche zur Verfügung, also ein See, der als drittgrößter Europas beschrieben wird. Und das alles vor der eigenen Haustür!
Noch ein Superlativ: Der schwedische VÄNERN ist 10 x größer als der deutsche BODENSEE. WOW.....!
Besonderheit
Nach unserer Lagebeschreibung der Immobilie haben Sie natürlich sofort erkannt, dass es sich bei dieser Liegenschaft um eine absolute Ausnahmeimmobilie handelt. Ein 22 ha Areal direkt am drittgrößten See Europas zu erwerben, ist eine besondere Genugtuung.
Welche interessanten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung erschließen sich Ihnen und Ihrer Familie an diesem Ort! Das Binnenmeer VÄNERN misst in der Achse sage und schreibe 125 km. Also haben Sie genügend Raum für alle nur denkbaren Wassersportmöglichkeiten.
Und das Grundstück selbst verfügt über mehr als 1000 m Uferlinie. Eigenjagdbereich!
Die aktuelle Bebauung des Grundstücks ist veränderbar und den eigenen Ansprüchen, soweit möglich, anpaßbar. Allerdings ist das Strandschutzgesetz dabei zu berücksichtigen. Bei diesem Immobilienangebot zählt aber selbstverständlich nicht die aktuelle Bebauung des Areals, sondern ganz alleine die fantastische Lage am Binnenmeer VÄNERN!
Interessiert? Dann erwarten wir Sie gerne zu einer umfangreichen Besichtigung und Begehung vor Ort.
Herzlich willkommen in Animskog-Viken - wir freuen uns auf Sie!
Wohnhaus
Resthof / Ferienhof. Geschichtsträchtiges Wohnhaus von ca.1910, zweigeschossig mit Teilunterkellerung, winterfest, 2-Glas-Fenster. Nach 2018 (Eigentümerwechsel) umfangreich renoviert und modernisiert.
Verschiedene Vorrats- und Speichergebäude in variablem Zustand, renovierungsbedürftig, nutzbar.
Am See befindet sich ein neues Bootshaus und eine neue, absolut solide Bootsbrücke.
Grundstücksgröße
220000 m²
Grundstück Sonstiges
echtes Wassergrundstück an Schwedens größtem Binnermerr, dem VÄNERN. Lange, eigene Uferlinie mit mehreren Bootsplätzen. Eigenjagdbereich auf Niederwild und Seevögel. Elchjagd als Gemeinschaftsjagd grenzübergreifend mit den Arealnachbarn!
Wohnfläche
130 m²
Aufteilung
EG: Eingangsveranda (Haupteingang), Hausflur mit Treppe in den 1. Stock, Wohnküche, Wohnzimmer, WC+Dusche, Wirtschaftsraum
OG: Flur, 3 Schlafzimmer und 1 WC Raum.
Renovierung
Nach dem letzten Eigentümerwechsel in 2018 wurde das Wohnhaus umfangreich renoviert und modernisiert:
Das Wohnhaus wurde komplett neu gestrichen, teilweise die Fassade ersetzt, teilweise neu gedämmt. Das Gebäude erhielt überwiegend neue 3-Glas-Fenster und eine neue Hauseingangstür.
Die komplette Heizungsanlage wurde erneuert, mit einem modernen Mehrbrandkessel versehen (Befeuerung Öl, Holz, Pellets + E-Patrone) und auf einen modernen Standard gebracht im Rahmen einer wassergeführten Zentralheizungsanlage mit neuen Heizkörpern.
Der Brunnen der Trinkwasserversorgung wurde gespült und erhielt ein neues Wasserfiltersystem (Grob- + Feinfilter + UV-Filter)
An Geräten gab es eine neue Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler + Kühlschrank.
Die elektrische Versorgung des Anwesens wurde modernisiert (Wegnahme der anfälligen Überlandleitung und Verlegung neuer Leitungen in Leerrohre unter der Erde. Neuer Verteilerkasten in der Scheune.
Die Nebengebäude: Garage- u. Vorratsgebäude, etwa 13 x 6 m groß und die Scheune, 30 x 6 m groß, als älteres Holzgebäude unter Blechdach, sind mehr oder weniger renovierungsbedürftig, aber nutzbar. Ferner gibt es verschiedene Speichergebäude in variablem Zustand.
Heizungssystem
Zentralheizung mit Holzbrandkessel und zusätzlicher Elektropatrone. Holzherd in der Küche und einige Elektroradiatoren im gesamten Gebäude
Wasser / Abwasser
Eigene Trinkwasserversorgung aus einem Tiefbrunnen auf dem Areal / eigene Entsorgung durch ein Kammersystem
Sonstiges
Mehrere Nebengebäude:
1. Garage- u. Vorratsgebäude, etwa 13 x 6 m groß
2. Scheune, 30 x 6 m groß, älteres Holzgebäude unter Blechdach, sehr renovierungsbedürftig, aber nutzbar.
3. Verschiedene Speichergebäude in variablem Zustand.
4. Bootshaus am Ufer
5. Verschiedene Bootsbrücken, verteilt auf mehrere Uferabschnitte
Der verantwortliche lizenzierte schwedische Makler mit Notargenehmigung für den Verkauf dieser Immobilie: GODS & GÅRDAR, Anders Revelj, Borgåsvägen 21, S-43832 Landvetter
Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter:
Deutschland: 04862 10 20 48 (kostenloses telefonieren)
Schweden: 0046 340 914 30 (gebührenpflichtiges telefonieren)
eMail: info@schweden-immobilien-online.de
Ihr Michael Vahl
Ort (nächst größerer)
18 km Tösse / Grundversorgung
20 km Mellerud / Grundversorgung
25 km Åmal / Vollversorgung
149 km Göteborg Fährhafen nach DK Frederikshavn
170 km Göteborg / Airport / International
360 km Helsingborg / Fähre nach DK
417 km Malmö / Brücke nach DK
450 km Trelleborg / Fähre nach D
450 km Kopenhagen / Airport / International
771 km Flensburg / Grenzübergang D / DK
790 km Hamburg / reine Autofahrt = 9 Std. 30 Min.
888 km Berlin / reine Autofahrt 11 Std. 20 Min.
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