Objektnummer
Dals 17040

Dalsland

verkauft

Paukenschlag am VÄNERN SEE. 22 ha echtes SeeufergrundstĂŒck zum Verkauf! Sensationell!

Lage

Privater Resthof, gelegen auf 22 ha (!) Eigenland direkt an einer idyllischen Bucht des riesigen Binnenmeeres VÄNERN in gemĂŒtlicher Einzellage auf dem Lande.
Sie wollen gerne Ihren zukĂŒnftigen Lebensmittelpunkt in die reizende Provinz Dalsland nach SĂŒdschweden verlegen und dort in einem kleinen Hof nahe am Wasser ihre Zeit verbringen?
Dann haben wir hier doch ein richtig schönes Immobilienangebot. Keine 18 km von der Ortschaft Mellerud und nur 25 km entfernt von der Kleinstadt ÅmĂ„l, finden Sie eine gute und schnell erreichbare Allgemeinversorgung im Nahbereich der Immobilie mit einer umfassenden Infrastruktur. Und das Abenteuer "Binnenmeer VÄNERN" wird fĂŒr Ihre spannende Freizeitgestaltung sorgen: Hier stehen Ihnen sage und schreibe 5.519 kmÂČ WasserflĂ€che zur VerfĂŒgung, also ein See, der als drittgrĂ¶ĂŸter  Europas beschrieben wird. Und das alles vor der eigenen HaustĂŒr!

Noch ein Superlativ: Der schwedische VÄNERN ist 10 x grĂ¶ĂŸer als der deutsche BODENSEE. WOW.....!

Besonderheit

Nach unserer Lagebeschreibung der Immobilie haben Sie natĂŒrlich sofort erkannt, dass es sich bei dieser Liegenschaft um eine absolute Ausnahmeimmobilie handelt. Ein 22 ha Areal direkt am drittgrĂ¶ĂŸten See Europas zu erwerben, ist eine besondere Genugtuung.
Welche interessanten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung erschließen sich Ihnen und Ihrer Familie an diesem Ort! Das Binnenmeer VÄNERN mißt  in der Achse sage und schreibe 125 km. Also haben Sie genĂŒgend Raum fĂŒr alle nur denkbaren Wassersportmöglichkeiten.
Und das GrundstĂŒck selbst verfĂŒgt ĂŒber mehr als 1000 m Uferlinie. Eigenjagdbereich!
Die aktuelle Bebauung des GrundstĂŒcks ist verĂ€nderbar und den eigenen AnsprĂŒchen, soweit möglich, anpaßbar. Allerdings ist das Strandschutzgesetz dabei zu berĂŒcksichtigen. Bei diesem Immobilienangebot zĂ€hlt aber selbstverstĂ€ndlich nicht die aktuelle Bebauung des Areals, sondern ganz alleine die fantastische Lage am Binnenmeer VÄNERN!
Interessiert? Dann erwarten wir Sie gerne zu einer umfangreichen Besichtigung und Begehung vor Ort.
Herzlich willkommen in Animskog-Viken - wir freuen uns auf Sie!

 

Wohnhaus

Resthof / Ferienhof. GeschichtstrĂ€chtiges Wohnhaus von ca. 1910,  zweigeschossig mit Teilunterkellerung, winterfest, 2-Glas-Fenster. Nach 2004 (EigentĂŒmerwechsel) teilweise renoviert und modernisiert.
Verschiedene Vorrats- und SpeichergebĂ€ude in variablem Zustand, renovierungsbedĂŒrftig, nutzbar.
Am See befindet  sich ein Bootshaus und mehrere BootsbrĂŒcken an verschiedenen Uferabschnitten.

 

GrundstĂŒcksgrĂ¶ĂŸe
220000 mÂČ
GrundstĂŒck Sonstiges

echtes WassergrundstĂŒck an Schwedens grĂ¶ĂŸtem Binnermerr, dem VÄNERN. Lange, eigene Uferlinie mit mehreren BootsplĂ€tzen. Eigenjagdbereich auf Niederwild und Seevögel. Elchjagd als Gemeinschaftsjagd grenzĂŒbergreifend mit den Arealnachbarn!

WohnflÀche
130 mÂČ
Aufteilung

EG: Eingangsveranda (Haupteingang), Hausflur mit Treppe in den 1. Stock, WohnkĂŒche, Wohnzimmer, WC+Dusche, Wirtschaftsraum
OG: Flur, 3 Schlafzimmer und 1 WC Raum.

Renovierung

Nach dem letzten EigentĂŒmerwechsel in 2004 wurde das Wohnhaus teilweise renoviert und modernisiert.
ZukĂŒnftige Sanierung des Dachstuhls nötig. SchornsteinĂŒberarbeitung empfehlenswert. Äußerer Anstrich des WohngebĂ€udes anzuraten.
Die NebengebĂ€ude: Garage- u. VorratsgebĂ€ude, etwa 13 x 6 m groß und die Scheune, 30 x 6 m groß, als Ă€lteres HolzgebĂ€ude unter Blechdach, sind mehr oder weniger renovierungsbedĂŒrftig, aber nutzbar. Ferner gibt es verschiedene SpeichergebĂ€ude in variablem Zustand. 

Heizungssystem

Zentralheizung mit Holzbrandkessel und zusĂ€tzlicher Elektropatrone. Holzherd in der KĂŒche und einige Elektroradiatoren im gesamten GebĂ€ude

Wasser / Abwasser

Eigene Trinkwasserversorgung aus einem Tiefbrunnen auf dem Areal  /  eigene Entsorgung durch ein Kammersystem

Sonstiges

Mehrere NebengebÀude:
1. Garage- u. VorratsgebĂ€ude, etwa 13 x 6 m groß
2. Scheune, 30 x 6 m groß, Ă€lteres HolzgebĂ€ude unter Blechdach, sehr renovierungsbedĂŒrftig, aber nutzbar.
3. Verschiedene SpeichergebÀude in variablem Zustand. 
4. Bootshaus am Ufer
5. Verschiedene BootsbrĂŒcken, verteilt auf mehrere Uferabschnitte

 

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / ObjekteigentĂŒmer, fĂŒr deren Richtigkeit wir, trotz sorgfĂ€ltiger Bearbeitung, keine GewĂ€hr ĂŒbernehmen.
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Ort (nĂ€chst grĂ¶ĂŸerer)

  18 km Tösse / Grundversorgung
  20 km Mellerud / Grundversorgung
  25 km Åmal / Vollversorgung
149 km Göteborg FÀhrhafen nach DK Frederikshavn
170 km Göteborg / Airport / International
360 km Helsingborg / FĂ€hre nach DK
417 km Malmö / BrĂŒcke nach DK
450 km Trelleborg / FĂ€hre nach D
450 km Kopenhagen / Airport / International
771 km Flensburg / GrenzĂŒbergang D / DK
790 km Hamburg / reine Autofahrt = 9 Std. 30 Min.
888 km Berlin / reine Autofahrt 11 Std. 20 Min.