Objektnummer
Sma 21012

Småland

Ausgangspreis
6.950.000 SEK
z. Zt. ca.:
685.400 Euro*
Steuerwert
1.985.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen

Tovtorpet - Fangfrisches Immobilienangebot an der Angel! Forellenzucht mit toller Infrastruktur, Angelteichen, G√§steh√ľtten, Eigenjagd, mit 24 ha Waldareal, zu verkaufen. Super!

Sie wollen Ihr Haus in Südschweden verkaufen?
Skåne, Småland, Östergötland, Halland, Västergötland, Dalsland + Bohuslän
Wir unterstützen Sie leidenschaftlich dabei!
Lage

Petril heil! Petri Dank!... im Angelcamp "Tovtorpet" in S√ľdschweden. Platziert in einer herrlichen, eindrucksstarken Waldalleinlage in den riesigen Waldgebieten des s√ľdlichen Schweden, steht dieses Camp nach vielen Jahrern erfolgreicher Wirtschaftst√§tigkeit nunmehr zum Verkauf.
Hier erleben Angler und andere Liebhaber s√ľdschwedischer Provinzen eine absolute Vielfalt von Angel- u. Relaxm√∂glichkeiten auf gut 25 ha Wald- und Wiesenfl√§che im historischen SM√ÖLAND, einer √ľberaus gesch√§tzten Provinz in Richtung Ostk√ľste Schwedens. Im Zentrum des Angelcamps stehen 5 Angel- + Zuchtteiche f√ľr Regenbogen- u. Lachsforellen. N√§he zur Ortschaft "Bodafors" f√ľr die Grundversorgung, w√§hrend eine ausreichende Vollversorgung in der Kleinstadt "S√§vsj√∂", ca. 20 km vom Camp entfernt, m√∂glich ist.

 

Besonderheit

In das Angelcamp kommen Tagesg√§ste und Anglergruppen, die auch mehrere Tage, auch Wochen, hier Ihrer Angelleidenschaft nachgehen. Zur Unterbringung stehen 2 H√§user mit insgesamt 27 √úbernachtungsbetten zur Verf√ľgung. Zur Bewirtung aller G√§ste l√§dt ein rustikales Restaurant ein, welches in der historischen Scheune der Anlage untergebracht ist. Somit ist auch die Tagesbewirtung der √úbernachtungsg√§ste gew√§hrleistet. Um das zu erm√∂glichen, wurde eine gro√üz√ľgig, gut ausgestattete Profik√ľche im Scheunengeb√§ude eingerichtet, die auch gehobenen Anspr√ľchen gen√ľgt.
In der Urlaubszeit verdient man mit der Unterbringung von G√§sten und den Angelaktivit√§ten sein Geld, nimmt Konferenzen von Firmen an, organisiert Familien- u. Betriebsfeiern, Geburtstage, Verlobungsfeiern, Hochzeiten und vieles mehr. Zus√§tzlich verkauft man auf bekannten M√§rkten einen Teil des vorhandenen Forellen- u. Laxforellenbestandes. In den √ľbrigen, in den touristisch gesehen magereren Monaten des Jahres, hat man ein gutes Einkommen allein durch den Verkauf der eigenen Fischbest√§nde.
Diese Anlage bietet neuen Eigent√ľmern so viele M√∂glichkeiten sich √∂konomisch weiter zu entwickeln.
Beispielsweise k√∂nnen weitere Angelh√ľtten in einer gewissen Entfernung von den Fischteichen errichtet, vermietet und m√∂glicherweise auch Camping-, Wohnwagen- und Wohnmobilstellpl√§tze errichtet werden.
"Neue M√§nner braucht das Land" - und nat√ľrlich auch Frauen, die anpacken k√∂nnen und Spa√ü daran haben, neue Ideen umzusetzen, Wirklichkeit werden zu lassen. Hier k√∂nnen Sie es - wenn Sie √ľber das n√∂tige Kapital zum Erwerb dieser einmaligen Anlage verf√ľgen.
Ein eigenes Jagdrecht ist nat√ľrlich ebenfalls vorhanden.
Nicht zu vergessen ist der Holzbestand des 25 ha großen Areals, der einen nicht unerheblichen Wert darstellt.

 

Wohnhaus

Wohnhaus 1 (Eigenbedarf) + Wohnhaus 2, hergerichtet um √úbernachtungsm√∂glichkeiten (Bed & Breakfast) im Zusammenhang mit¬† Aufenthalten im Angelcamp f√ľr Einzel- + Gruppenreisen anzubieten. Kapazit√§t 15 Betten
Die Häuser sind winterfest und haben eine gute Infrastruktur

Grundst√ľcksgr√∂√üe
246660 m²
Grundst√ľck Sonstiges

Die Fischteiche werden permanent mit Frischwasser durch einen kleinen Flu√ü versorgt. Darum ist die Forellenzucht ganzj√§hrig m√∂glich und der Verkauf der Forellen findet das ganze Jahr √ľber statt. Ein sehr lukratives Gesch√§ft!

Wohnfläche
120 m²
Wohnfläche Sonstiges

Wohnhaus 1 - ¬† 90 m¬≤¬† (Eigenbedarf - gedacht als Wohnhaus f√ľr die Eigent√ľmer)
Wohnhaus 2 - 110 m¬≤¬† (Unterbringungsm√∂glichkeiten f√ľr Camp-G√§ste
Restaurantgeb√§ude mit K√ľche, Bewirtungsfl√§che EG+OG, Magazin u.a. gesch√§tzt auf ca. 350 m¬≤

 

Renovierung

Die gesamte Anlage wurde nach und nach renoviert und befindet sich heute in einen normalen bis guten Zustand

Heizungssystem

E-Radiatoren + Luftwärmepumpen

Wasser / Abwasser

Eigene Wasser- / Trinkwasserversorgung aus Tiefbrunnen
Eigene Entsorgung aller Gebäude durch mehrere Kammersysteme

Sonstiges

1. Restaurantgeb√§ude (Scheune) mit Bewirtungsfl√§che im EG + OG + Gesellschaftsfl√§che, K√ľche, Magazin, Toiletten u.a. auf ca. 290 m¬≤ Nutzfl√§che.
2  Saunahäuschen
3. Garagen und Gerätegebäude

Die ganze Anlage, das ganze Angelcamp mit seinen vielen, vielen M√∂glichkeiten Einnahmen zu erwirtschaften, kann in diesem Expos√© nur ann√§hernd beschrieben werden. Wir k√∂nnen das Wesen der Immobilie nicht wirklich in Worte fassen - man muss das Camp gesehen haben. Die Eigent√ľmer, nat√ľrlich bestens informiert,¬† wohnen einer Besichtigung gerne bei und stehen mit Rat und Tat zur Verf√ľgung.

Eine Besichtigung der Immobilie ist fast jederzeit möglich - auch samstags und sontags.
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf, um Details zur Besichtigung direkt mit uns zu besprechen.

Wir hören gerne wieder von Ihnen!
 

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.

Meldung Covid 19

Meldung 31.03.2021
Der deutsche ADAC teilt mit: "Wer mit dem eigenen Fahrzeug nach Schweden will, kann prinzipiell wieder seit Anfang April die Route √ľber D√§nemark w√§hlen. Seit Anfang April l√§sst Schweden wieder Einreisen aus dem Nachbarland zu".
Und weiter hei√üt es: "Seitens der d√§nischen Regierung ist eine Transitfahrt durch D√§nemark grunds√§tzlich erlaubt, wenn die Weiterfahrt in das Nachbarland sichergestellt ist. Reisende sollen aber beachten, dass¬† sie auch f√ľr Transitfahrten bei der Einreise nach D√§nemark (Durchfahrt) einen negativen PCR oder Antigen-Schnelltest vorlegen m√ľssen, der nicht √§lter als 24 Stunden sein darf."

F√ľr diese Meldungen √ľbernehmen wir keine Gew√§hr - bitte holen Sie selbst genaue Erkundigungen ein!
Schwedens Grenzen sind auch offen f√ľr den F√§hr- + Flugverkehr!
Grunds√§tzlich muss nach wie vor bei der Einreise nach Schweden seit dem 06.02.2021 ein negatives COVID-19 Testergebnis vorgelegt werden. Zwischen der Probenentnahme u. dem Grenz√ľbertritt d√ľrfen h√∂chstens 48 Std. liegen. Anerkannt werden PCR-Tests, LAMP-Tests + Antigen-Tests. Achtung: Zertifikate werden nur in englischer, schwedischer, norwegischer oder d√§nischer Sprache akzeptiert. Und nicht in deutscher Sprache!

F√ľr deutsche R√ľckreisende aus Schweden besteht die Pflicht zur digitalen Einreiseanmeldung (https://www.einreiseanmeldung.de), ferner eine Testpflicht auf das Coronavirus und eine bis zu 10-t√§gige Quarant√§nepflicht in Deutschland. Von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt!
(Alle Angaben ohne Gewähr - die Situation kann sich täglich ändern!)
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr Schweden seitens der "Deutschen Botschaft Schweden":
https://stockholm.diplo.de/se-de/-/2327316
Lesen Sie auch: https://www.auswaertiges-amt.de/de/ReiseUndSicherheit/schwedensicherhei…

Beachten Sie auch unbedingt die aktuellen Reiseinformationen f√ľr D√§nemark seitens der D√§nischen Botschaft in Deutschland / Berlin¬†
https://coronasmitte.dk/en/entry-into-denmark/neue-anforderungen-bei-de…

Alle Angaben ohne Gewähr!

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter:
Deutschland:   04862 10 20 48 (kostenloses telefonieren)
Schweden:¬†¬†¬†¬†¬† 0046 340 914 30 (geb√ľhrenpflichtiges telefonieren)
eMail: info@schweden-immobilien-online.de

Ihr Michael Vahl

Ort (nächst größerer)

    9 km  Bodafors / einfache Grundversorgung
  20 km  Sävsjö / gute Grundversorgung
  40 km  Vetlanda / Vollversorgung
¬† 59 km¬† J√∂nk√∂ping Airport / Inlandfl√ľge
  65 km  Värnamo / absolute Vollversorgung
174 km  Göteborg-Landvetter /  Airport / Interational
177 km  Halmstad / Fähre nach DK / Grenaa
230 km  Helsingborg / Fähre nach DK / Helsingör
287 km¬† Malm√∂ / Br√ľcke nach DK / Kopenhagen
320 km  Trelleborg / Fähre nach DE / Rostock
320 km  Kopenhagen / Airport / International
653 km  Hamburg / reine Autofahrzeug 8 Std. 20 Min.
788 km  Berlin / reine Autofahrzeit ca. 10 Std. 10 Min.

 

Lage in Schweden

in der Provinz Småland