Ja, manchmal werden auch wir ganz still und versuchen vor Ort zu begreifen, was für eine wirkliche Ausnahmeimmobilie uns zum Verkauf übertragen wurde. So erging es uns kürzlich beim Besuch der Villa "Gåsviksgården" in Östergötland, unmittelbar gelegen am berühmten Schärengarten "St. Anna" der Ostseeküste nahe Söderköping.

Also nicht in irgendeiner Ostseelage am Rande irgendeines Ferienhausgebietes, sondern - sage und schreibe - in absoluter Alleinlage auf einem 2,5 ha großen, besonders idyllischen Naturgrundstück und nur einen Steinwurf entfernt vom Ostseeufer. Immobilienstandorte dieser Klasse, das muss man wissen, haben einen absoluten Seltenheitswert und gelangen nur gelegetlich auf den Immobilienmarkt. Hier keine großen Straßen in Sicht- oder Hörweite, keine Nachbarhäuser, keine technischen Störungen - nur großzügige Weite, salzige Meeresluft, Bootsplätze in Gehabstand und die grenzenlosen Wasserwelten direkt vor der Haustür als absolutes Highlight. Schauen Sie sich unser mitgeliefertes Kartenmaterial (gelber Button "Link zur Karte" - rechts im Exposé) an und Sie werden sofort begeistert sein von der Einzigartigkeit dieser Immobilienlage. Von hier aus starten Sie mit ihrem Schiff in die Meere der Welt!

Besonderheit

Als zusätzliche Besonderheit zur Wasserlage des Anwesens, möchten wir das Wohnhaus selbst bezeichnen. Der klassische Baustil " Mangårdsbyggnat", als Neubau ausgeführt 2003, hat schon etwas Besonderes. Im Inneren fühlt man sich in das vorherige Jahrhundert zurückversetzt. Die Eigentümer haben hier vor 15 Jahren ihre persönlichen Wünsche baumäßig im klassischen Stil der Jahrhundertwende neu definiert - und ein besonders pittoreskes Anwesen geschaffen. Es gibt so viele historische Details im Gebäude, die Sie verzücken werden.

Nehmen Sie hier Ihr Boot und fahren Sie raus in die dramatische Inselwelt der großen Schärenbereiche, die sich bis Stockholm dehnen. Angeln Sie Ostseelax! Genießen Sie mit Ihrer Familie einen oder viele Tage auf dem Meer durch einen Direktstart von Ihrer Immobilie am Wasser aus. Herrlich! Schweden, Ihr Wendepunkt!

Wohnhaus

Beeindruckende Schwedenvilla im Stil eines historischen "Mangårdbyggnads", Baujahr 2003, mittelbare Lage an der Ostseeküste am Schärengarten von St. Anna. Bestens geeignet als Permanentwohnhaus oder als vortreffliches Ferienobjekt für sehr gehobene Ansprüche

Grundstücksgröße

24943 m²

Grundstück Sonstiges

in Front zum Meer mit ungehinderter Aussicht auf eine Ostseebucht und schnellem Zugang zur Bootsbrücke, links vom Haus

Wohnfläche

330 m²

Aufteilung

EG: Verandaeingang, Hausflur mit Zugang zur Gästetoilette, Wohnstube mit eindrucksvollem Steinkamin, Bibliothek, Arbeitzimmer mit Treppe OG, Küche, Wintergarten, Wirtschaftsraum mit Heizung, Vorratsraum. Holzterrasse mit freiem Blick in Richtung Ostsee - siehe auch Button "Grundriss EG"
OG: Treppe ins OG, Wohnflur mit Balkon, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Kammer - siehe auch Button "Grundriss OG"

Renovierung

Bisher war keine Renovierung nötig, da Neubau von 2003.

Heizungssystem

Wassergeführte Zentralheizung mit elektrischer Heizeinheit

Wasser / Abwasser

Eigener Tiefbrunnen, 32 m, geprüfte Wasserqualität, Förderleistung ca. 120 Liter / Minute - Entsorgung durch vorgeschriebenes Kammersystem

Sonstiges

1. Wirtschaftsgebäude, Baujahr 2003, mit Doppelgarage und verschiedenen Räumlichkeiten für alle nur denkbaren Aktivitäten. Das Dachgeschoß ist noch voll ausbaubar
2. Kleines Freizeithäuschen, 14 m²,
3. Holzvorratshaus mit umfangreicher Kaminholzreserve

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wird überwiegend ohne Möbel verkauft, die die Eigentümer umzugsmäißg mitnehmen!
Einzelne Möbelstücke sind möglicherweise verhandelbar!

Der verantwortliche lizenzierte schwedische Makler für den Verkauf dieser schwedischen Liegenschaft:
Mäklargruppen G. Thulin AB, Timmermansgatan 39, S-39236 Kalmar

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.

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Ort (nächst größerer)

2 km Lanthandel / Einkauf
28 km Söderköping / Versorgung komplett
76 km Skavsta / Airport Billigflieger
251 km Stockholm / Airport
327 km Göteborg / Airport
434 km Helsingborg / Fähre
491 km Malmö / Brücke
523 km Trelleborg / Fähre
529 km Kopenhagen / Airport
856 km Hamburg / ca. 9:50 Std. reine Autofahrt
961 km Berlin / ca. 11:30 Std. reine Autofahrt

Lage in Schweden

in der Provinz Östergötland

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