Hausstandort See Bullaren
Objektnummer
Boh 19006

Bohuslän

z. Zt. ca.:
200.000 Euro*
Steuerwert
712.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen

Ausdrucksstarke Schwedenvilla, platziert am riesigen See Bullaren in der Traumprovinz Bohuslän, jetzt zum Verkauf!

Lage

Hallo Bohuslän, wir kommen...!
Wer hat nicht schon von ihr geh√∂rt, von dieser dramatisch sch√∂nen s√ľdschwedischen Provinz Bohusl√§n, die zwischen der Kattegatt- und Skagerrakk√ľste, NORWEGEN und in Richtung des gr√∂√üten Binnensees (besser Binnenmeer) Schwedens, dem V√ĄNERN, liegt. Wegen der abwechslungsreichen, vielf√§ltigen Natur + Kultur, ihrer interessanten Menge an kleinen und gro√üen Sch√§reninseln im Kattegatt / Skagerrak , wird die Provinz Bohusl√§n auch als "Schweden in Miniatur" bezeichnet.
Und in dieser fantastischen Kulturlandschaft liegt am eindrucksvollen See Bullaren, der in der Achse eine L√§nge von ca. 30 km mi√üt und bis nach Norwegen reicht, unsere eindrucksvolle Schwedenvilla - nur ca. 15 m von der Seekante entfernt. Also, direkt am Wasser! An dieser Stelle verj√ľngt sich der See und teilt sich in den unteren Bullaren (S√∂der Bullaresj√∂n) + den oberen Bullaren (Norra Bullaresj√∂n). Bitte nutzen Sie den Button auf der Expos√©seite "Link zur Karte" und vergegenw√§rtigen Sie sich die besondere Platzierung der Immobilie.
Starten Sie vom eigenen Grundst√ľck in die grandiose Wasserwelt des "Bullaren" und verwirklichen Ihren gro√üen Schwedentraum. Man kann auch sagen, dass Sie hier ein fangfrisches Immobilienangebot an Ihrer Angel haben!
 

Besonderheit

Die Liegenschaft wird so verkauft, wie sie ist. Die Eigent√ľmer, ein √§lteres Ehepaar aus Deutschland, sind aus gesundheitlichen Gr√ľnden seid vielen Jahren nicht mehr in der Lage gewesen, ihr Anwesen angemessen zu pflegen und zu unterhalten. Es gab im letzten Jahr allerdings noch eine wichtige Aktion am Geb√§ude: Das Wohnhaus wurde kenntnisreich und komplett neu gestrichen, so dass hier keine weiteren Arbeiten auf den neuen Eigent√ľmer zukommen.
Im Innenbereich erwartet Sie eine nicht mehr zeitgemäße Infrastruktur und ein umfassender Aufgabenbereich bis hin zur umfangreichen Renovierung.
Das Grundst√ľck muss ebenfalls in Arbeit genommen und wieder schick hergerichtet werden. Dazu geh√∂rt aus unserer Sicht auch der Abriss des Holzschuppens, der dem Grundst√ľck viel "Luft" nimmt und es unangemessen einengt.
Fazit: Es erwartet Sie eine eindrucksvolle Immobilie auf einem (fast) eigenen Wassergrundst√ľck. Zwischen der seezugewannten Grundst√ľcksgrenze und dem Seeufer gibt es lediglich einen ca. 5 m breiten kommunalen Landstreifen, der aber f√ľr die neuen Eigent√ľmer dieser Liegenschaft bedeutungslos ist.
Der entscheidene Vorteil des Immobilienangebotes liegt im aktuellen Preis: W√§re das Anwesen in einem komplett tadellosen Zustand, w√ľrder der Kaufpreis f√ľr dieses "fast" Wassergrundst√ľck¬† bei ca. 300.000 EUR liegen.
Aufgrund der noch n√∂tigen "Arbeiten am Objekt" durch den / die neuen Eigent√ľmer, haben die Verk√§ufer aktuell den Kaufpreis auf "nur" 200.000 EUR festgelegt.
Eingeweihte wissen, wovon wir sprechen! Ein Schnäppchen!
Ein fast eigenes Wassergrundst√ľck mit einer gro√üen Villa f√ľr nur 200.000 EUR,¬† ist schon als sensationell zu bezeichnen.
Die gesamte Ausstattung des Hauses und Nebengebäudes ist im Kaufpreis enthalten. 
 

Wohnhaus

Wuchtiges Charakterhaus in traditionellem Baustil. Bestens f√ľr permanentes Bewohnen, aber auch als reines Ferienhaus geeignet. Lage direkt am See "Norra Bullarsj√∂n", nur 15 m von der Wasserkante entfernt. Baujahr ca.1920, absolut winterfest, mit interessanter Ausbaureserve im OG.
Lage zusammen mit mehreren Nachbarh√§usern. Hier wohnen schwedische Familien! Eine Bereicherung f√ľs Leben!

Grundst√ľcksgr√∂√üe
1065 m²
Grundst√ľck Sonstiges

Gartengrundst√ľck mit freier Sicht und freiem Zugang zum See Bullaren.
Das Areal bedarf einer umfangreichen Bearbeitung, um es wieder in den sch√∂nen, alten Zustand zu versetzen. Der Aufwand ist √ľberschaubar und gerechtfertigt, erhalten Sie doch als Ergebnis ein "Traumgrundst√ľck am Wasser"! Unbezahlbar!

Wohnfläche
160 m²
Wohnfläche Sonstiges

Im Obergescho√ü kann ein gro√üer und zur Zeit noch unisolierter Raum als zuk√ľnftiges (hochinteressantes) Wohnatelier hergerichtet werden, welches dem Objekt eine besondere Note verleiht!

Aufteilung

EG: Eingangsflur, G√§stetoilette, K√ľche, kleineres Wohnzimmer, gr√∂√üeres Wohnzimmer mit sch√∂ner Aussicht auf den See, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum
OG: Kleiner Flur, Schlafzimmer mit Seeblick, großer, unisolierter Raum mit toller Ausbaureserve, 2 kleine Schlafkammern

Renovierung

Im letzen Jahr wurde das komlette Haus au√üen in der Farbe silbergrau neu gestrichen. Dadurch erh√§lt das Objekt ein besonders w√ľrdevolles Aussehen.
Innen sollte vieles modernisert werden. Hier m√∂chten wir das Wohnhaus als komplettes Renovierungsobjekt bezeichnen, welches einer gr√ľndlichen Bearbeitung bedarf. Glauben Sie uns, hier ist jede Schwedenkrone gut investiertes Geld, das durch die fantastische Seelage mehr als gerechtfertigt ist.
√Ąrmel hochkrempeln und ran an die Arbeit. In wenigen Wochen haben Sie alles nach Ihren W√ľnschen und Bed√ľrfnissen umgestaltet und genie√üen - vielleicht ja sogar zusammen mit Ihrer Familie - dieses tolle Anwesen am See Bullaren. Der n√§chste Sommer kommt bestimmt.....!¬†

 

Heizungssystem

Zentralheizung / √§lterer √Ėlheizkessel mit zus√§tzlicher Elektropatrone¬†

Wasser / Abwasser

Kommunale Trinkwasserversorgung + kommunale WC + Grauwasserentsorgung

Sonstiges

Garagengebäude mit Lagerräumen und hohem Sanierungsbedarf.
Wahrscheinlich sollte das Objekt besser abgerissen werden. Hierdurch w√ľrde man einen zus√§tzlichen Ausblick auf den See gewinnen und dem gesamten Grundst√ľck mehr Luft + Licht verschaffen. Ein Zugewinn!

Der verantwortliche lizenzierte schwedische Makler f√ľr den Verkauf dieser schwedischen Liegenschaft:
GODS & GÅRDAR, Anders Revelj, Borgåsvägen 21, S-43832 Landvetter bei Göteborg
eMail: anders@revelj.se  -  Tel. 0046 31 91 66 00

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
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403 km¬† Malm√∂¬† /¬† Br√ľcke nach DK
434 km  Trelleborg  /  Fähre nach D
446 km  Kopenhagen Airport  /  International
771 km  Hamburg  /  reine Autofahrt ca. 9 Std.
873 km  Berlin  /  reine Autofahrt ca. 11 Std.
 

Lage in Schweden

in der Provinz Bohuslän